東京23区の中古マンション価格相場が安い駅ランキング、シングル向け1位は「千鳥駅」「方南町」、カップル・ファミリー向け1位は？

「カップル・ファミリー向け」は足立区、葛飾区にある駅がTOP10を独占

■ランキング1位は価格相場3024万5000円の日暮里・舎人ライナー谷在家駅

1位は日暮里・舎人ライナーの谷在家駅で、価格相場は3024万5000円。日暮里・舎人ライナーは全13駅・総延長9.7kmの比較的短い路線だが、谷在家駅をはじめ7位の西新井大師西駅（価格相場3380万円）などTOP10中3駅がランクインするなど、リーズナブルな物件探しの際は要チェックの路線だ。

日暮里・舎人ライナー　谷在家駅

谷在家駅は足立区に位置しており、駅西側には12棟からなる都営谷在家アパートが建っている。この集合住宅は建築から50年を超えているため、建て替え工事計画が進行中。新たな建物が完成した際には街が活気づきそうだ。

現在の駅周辺も多くの人が住む住宅地で、徒歩約15分圏内に複数のスーパーやドラッグストアが点在。駅から北へ歩いて10分ほどの1駅隣の舎人公園駅前には、敷地面積約65ヘクタールの「都立 舎人公園」が広がり、豊かな緑や大きな池に囲まれて気軽に自然に親しめる環境になっている。

続く2位には葛飾区の京成本線・京成高砂駅が、価格相場3180万円でランクイン。京成金町線と京成成田空港線、北総線も乗り入れるターミナル駅で、京成高砂駅から京成金町線に乗って1駅目が4位の柴又駅（価格相場3280万円）、北総線に乗って1駅目が6位の新柴又駅（価格相場3340万円）という位置関係だ。

京成線はさまざまな路線との直通運転もされているため、京成高砂駅から日暮里・上野方面に向かえるのはもちろん、日本橋駅や新橋駅といった都営浅草線内の各駅、京急線内の品川駅や羽田空港第1・第2ターミナル駅までも、乗り換えることなく1本で行くことが可能。

京成成田空港線の特急に乗れば、京成高砂駅から成田空港駅（成田第1ターミナル）まで約41分で行けるのも便利な駅でもある。

3位は東武伊勢崎線・竹ノ塚駅で、価格相場は3220万円。1位の谷在家駅と同じ足立区に位置しており、両駅間は直線距離だと2kmほどと割と近い立地。

竹ノ塚駅周辺はかつて「開かずの踏切」による交通渋滞が問題視されていたが、10年ほど前から高架化工事が進められ、ついに2022年3月から上下線ともに高架橋上での運行が開始して踏切も廃止に。駅舎も新しくなり、利便性がアップしている。

線路をはさんだ街の東西の分断も高架化により解消された駅周辺には商店街が広がり、スーパーやファストフード店などの飲食店のほか、青果店や鮮魚店、豆腐店などもあって地元の人々でにぎわっている。

また、現在は駅の高架下スペースの開発が進行中のため、2024年度上期には飲食店や物販店など約25店舗からなるアーケード商店街が誕生する予定。これからの発展が楽しみな街と言えるだろう。

調査概要
調査対象駅／SUUMOに掲載されている東京23区内の駅（掲載物件が20件以上ある駅に限る）
調査対象物件／駅徒歩15分圏内、物件価格相場3億円以下、築年数40年未満、敷地権利は所有権のみ
・シングル向け：専有面積20平米以上50平米未満
・カップル・ファミリー向け：専有面積50平米以上80平米未満
データ抽出期間／2023年7月～2023年12月
物件相場の算出方法／上記期間でSUUMOに掲載された中古マンション価格から中央値を算出
※駅名および沿線名は、SUUMO物件検索サイトで使用する名称を記載

◎今回紹介しきれなかった街や詳細、11位以降のランキングはこちらから。
https://suumo.jp/journal/2024/03/05/200999/

関連情報
https://www.recruit.co.jp/

構成／清水眞希