DIME MAGAZINE
10月18日は木造住宅の日。なんでも、「住(10)」の語呂と、「木」を分解すると「十」と「八」になることから、日本木造住宅産業協会により1998年に制定されたらしい。
そんな木造住宅の日にちなんでこのほど、不動産関連の比較査定サイト「リビンマッチ」による、「リビンマッチ」を利用した、持家木造戸建てに居住中の20歳以上の男女全国102人を対象にした「木造住宅の価値」についてのアンケート調査の結果が発表されたので、紹介していきたい。
半数弱が『木造住宅の寿命は40～60年』だと回答
「持家は資産になる」。こんなことを聞いたことがある人は多いだろう。実際はどうなのか尋ねる調査が行われたところ、84.3％が「はい」と回答し、「いいえ」は15.7％しかないことから、「持家＝資産」と思っている人がほとんどであることがわかった。
つぎに、「自宅は築何年まで住めると思うか」尋ねる調査が行われたところ、最も多かったのは「40年以上50年未満」「50年以上60年未満」（共に21.6％）となった。以降、「30年以上40年未満」（17.6％）、「20年以上30年未満」（11.8％）、「20年未満」（10.8％）、「60年以上70年未満」（7.8％）、「90年以上100年未満」「100年以上」（共に3.9％）と続いた。
思い違い多数。『耐用年数＝耐久年数』ではない！
国によって定められている木造住宅の耐用年数は22年。これにより不動産業界には、木造住宅は築20～25年程度で“価値がゼロに近づく”という慣例がある。
では、どれくらいの人がこのことを知っているのだろうか？調査が行われた結果、「知らない」が57.8％と半数以上を占め、「聞いたことがある」が30.4％、「きちんと理解している」はわずか11.8％しかいなかった。
続いて、「自宅が築20～25年程度で“価値がゼロに近づく”ことをどう思うか」について尋ねる調査が行われた。
すると「物がダメになるのは当たり前」（20代・男性）、「減価償却的に妥当だと思う」（50代・男性）、「固定資産税が安くなるので当然だと思う」（70代以上・男性）などの回答のように理解している人は11.8％しかいなく、「理解できない・あり得ない」（22.6％）、「仕方ない」（19.6％）、「悲しい・残念」（10.8％）などの意見が目立った。
また、「買った時は一生住む予定だったが、建物の価値がなくなると聞き、今後のことを少しずつ考えた方が良いのかと思った」（50代・女性）という回答も。
一方、「だまし売りだと思う」（40代・男性）、「決めつけではなく、きちんと見てからにしてほしい」（50代・女性）、「建売ではなく、設計士による注文住宅で建築したので、価値は違うと思う」（60代・男性）、「木の種類や建築方法が今は進化しているので、築70～100年程度で良いのでは」（70代以上・男性）などといった回答も多く見られ、「耐用年数（※1）＝耐久年数（※2）」と思い違いをしている人が多いこともわかった。
※1 「耐用年数」は、税務上の減価償却を行う年数で、「減価償却の耐用年数等に関する省令」で定められている。
※2 「耐久年数」は、住宅メーカーなどが独自のテストや判断において、住宅として使用に問題ないだろうと提示している期間のこと。
さらに、「自宅の価値がゼロに近づくまでに何か対策をしようと思うか」と尋ねる調査が行われたところ、「わからない」（38.2％）が最も多く、次いで「特に何もしない」（29.4％）、「リフォームやリノベーションをして価値を高める」（17.6％）、「売却する」（14.7％）となった。
“木造住宅の価値がゼロに近づく”は売却時の評価査定であって、住宅そのものの寿命が20～25年というわけではない。
しかし、耐用年数を超えると、買主が住宅ローンを組みにくくなったり、様々な控除や特例を適用されなくなったりすることもあるため、売却しにくくなることがある。
そのためにも、リフォームやリノベーションをして価値を高めたり、早めに売却したりすることを検討してはいかがだろうか。
※リビンマッチ調べ
＜調査概要＞
■調査期間：2019年9月17日～9月25日
■調査手法：インターネット調査（任意でアンケートに回答）
■集計数：「リビンマッチ」を利用した、持家木造戸建て居住中の20歳以上の男女全国102人
出典元：リビン・テクノロジーズ株式会社
構成／こじへい
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