DIME MAGAZINE
東急不動産（本社東京都渋谷区、代表取締役社長田中辰明氏）がペットとの暮らしに配慮した集合住宅分野に本格参入した。「コンフォリア・リヴ南砂町 EAST」ではペットと一緒にくつろげるペットラウンジを備え、専有部は滑りにくい床材を使用し、ペットが歩ける共用廊下と抱っこせずに乗車できるエレベーターなどを取り入れている。1階にはトリミングサロンも併設しており、入居者向けに「ペットあんしんサービス」を提供し、無料エチケットケアサービスや「いつでも」「何度でも」ペットの健康・医療等に 関する電話相談に加えペット保険のサービスも展開している。今回は特別に「コンフォリア・リヴ南砂町 EAST」の室内を現地取材しながら、ペットに優しい最新の住環境や、東急不動産の住宅事業のペット戦略を紹介する。
ペット可の不動産も戦国時代に突入？
これまでペット可の不動産は少なく、飼い主さんが転居しようと思っても、なかなか物件探しが難しいのが現状だった。しかし最近、ペット飼育可の賃貸の入居率が高く、長期入居が多い点が評価されて、少しずつ市場が拡大してきた。
またペットを飼育している家庭は平均よりも可処分所得が高く、高めの家賃設定が可能であったり、駅から遠いなどの欠点をリカバリーできるとあって、不動産会社がペット可の物件と提案するケースが少しずつ増えてきている。
これまで犬猫の飼育ができなかったUR都市機構でも、最近は「ペット共生住宅」を提案し、UR賃貸住宅の一部をペット飼育可として人気を集めている。URのペット共生住宅の入居者は、ペットクラブに参加する決まりがあり、飼い主同士のコミュニケーションを深めている。
東急不動産がペット共生型住宅を提案する理由と背景を、住宅事業ユニット首都圏住宅本部投資アセット計画部事業企画グループ濱野陸さんに聞いてみると、「ペットを家族として迎える人が増えており、ペット共生住宅の需要が増加しているため」と回答してくれた。
ペット飼育ニーズの増加と、賃貸住宅不足のミスマッチを捉えてペット共生型賃貸を展開し、単なる“ペット可”ではなく大型犬・多頭飼いにも対応しながら専用設備やサービスで差別化する計画を行う東急不動産。住まいの付加価値向上の取り組みとしてペット共生型レジデンスに力を入れていく同社の姿勢が伺えた。
入居者満足やコミュニティ形成を価値として高めつつ、ペット飼育世帯の住宅選択肢を拡大していきたいと考えている東急不動産。これまでのペット共生賃貸マンションの実績を背景に今回、全戸ペット共生型とした大規模レジデンスとなる「コンフォリア・リヴ南砂町 EAST」を発表した。
飼い主さんのライフスタイルに合ったラウンジ
「コンフォリア・リヴ南砂町 EAST」は東急不動産がペットケアサービスの知見を有する株式会社 西武ペットケア（本社東京都豊島区、代表中山由貴子氏）と連携して、設計から部屋の内部、共用部・専有部の仕様に加えて、入居後のサポートサービスまで一体化させた物件となっている。東京メトロ東西線南砂町駅から徒歩約12分の鉄筋コンクリート造・地上14階建・総戸数143戸の賃貸型のレジデンスである。
ペット可といっても、大型犬は入居不可だったり、頭数制限が設定されていることも多いが、このレジデンスは大型犬の飼育や多頭飼いにも対応できる。
別棟としてペットと一緒に利用できる「ペットラウンジ」を新設した。環境に配慮した木造建築の広さ約45m²の部屋で、Wi-Fi・コンセント付きのテーブル席があり、ペットと一緒にリモートワークも可能になった。
共用部分では2基あるエレベーターのうち、1基は抱っこせずに利用できる。エントランスはハンズフリーキーなので、リードで両手がふさがれている時も、スムーズに出入りできる。
エントランス外には愛犬の足元から吐水する足洗い場があり、愛犬が立っているだけで、水が流れて足を洗える、便利な設計となっていた。
室内は安心・安全にも配慮
室内を見てみよう。今回、見学したのは10 階以上のプレミアムフロアの一室で、案内してくれた濱野さんは、「ペットとの暮らしに配慮し、場所ごとに内装材を使い分けるなど、快適性を追求し、さらにメンテナンス性も配慮しています」と言う。
床はペットの足腰にやさしい床材を使って、ツルツル滑らないようになっている。壁は防傷クロスを貼り、天井には消臭クロスを採用して、ペットが汚しても匂いや汚れが残らないようになっている。
リビングにはLIXILが開発した快適性を高める壁材のエコカラットを採用。インテリアとしての効果だけでなく、湿度の調整や消臭効果がある。特にホルムアルデヒドを吸着させて有害物質を低減させる効果も高い。水拭き掃除ができるので、飼い主さんが簡単にメンテナンスできる。
リビングや洗面室の扉にはペットドアが設置されて、自由に出入りができる。また3LDKのみの設置だが、キッチンと玄関にはペットのための柵であるゲートがある。万が一、急に玄関のドアが開いても部屋から外へ飛び出せない。
1階にはペットサロンの「PET-SPA 江東北砂店」があり、入居者は月1回・1室3頭までの制限付きだが無料エチケットケアサービスを受けられる。他にもトリミングサービスや、出張などで留守にするときのホテルサービスもある。
さらに入居特典として、アニコム損害保険の「anicom24電話健康ご相談サービス」が利用できる。電話は何回でも通話可能で、担当アドバイザーからペットの健康や医療等に関する相談を受け付けてくれる。ペット保険などにも対応しているため、咬傷事故でも安心できる。
レジデンスの近くにはペット連れでも入れる公園や動物病院もあり、飼い主さんが受けたいサービスすべてに対応できるようになっていた。すでに入居の問い合わせは多く、飼い主さんの注目を集めるレジデンス。こうしたペット可物件が増えれば、ペット飼育頭数が増えるかもしれない。
文／柿川鮎子
安心を求めて娘が住む街へ、ペット可のシニアレジデンスを選んだ夫婦に訪れた「新たな日常」
老後も安全安心の環境で過ごせるよう、自身でシニア向けサービス付き住宅を比較検討し、高齢期に備える「住み替え」が近年注目されています。 60歳からのサービス付きレ…
最新号
