「買って住みたい街」ランキングの上位駅で探した、都心通勤、70㎡前後、5000万円台までの中古マンションエリアマップ

2026.06.02

ライフスタイル

不動産は今が買い時か、それとも待つべきか。価格や立地、将来性について当たり前のように語られる業界の常識は、はたして信用していいのか──。不動産のウソとホントを整理し、一生モノの知識を身につけよう。

住まい選びは「都心居住×都心通勤」から「郊外居住×都心通勤」へシフトしつつある。人気エリアで手が届きそうな物件を探してみた。

通勤に便利な郊外に住み、都心で働く

　この先家を買うのは夢のまた夢なのか……。「そんなことはないですよ」と断言してくれたのは前出の中山登志朗さんだ。

「東京都心の物件高騰が異様なのであって、都心部以外、特に中古物件に目を向ければ、手の届く物件はたくさんあります」

　実際、物件への問い合わせ数を駅別に集計したLIFULL HOME’Sの『2026年買って住みたい街ランキング（首都圏版）』では、湯河原、八王子、八街がトップ3に入るなど、郊外エリアの人気が高まっている。

「湯河原の市街地は、スーパーや飲食店が充実し、利便性が高いのも人気の理由。JR東海道本線で品川まで乗り換えなしで90分、熱海から新幹線を使えば61分で都心に通勤できる点も魅力です」

　鉄道各社もこうしたニーズを捉え、通勤時間帯の特急・着席有料サービスに注力、2025年には、JR中央線快速もグリーン車のサービスを開始した。郊外に住み、通勤もラクをしながら心地よい暮らしができるエリア＝「こちくら郊外」は、現実的な選択肢なのだ。

　そこで、同ランキング30位までの駅の中から、ファミリーで住める70平方メートル程度の広さで築10年以上30年未満、5000万円台までの中古マンションが購入可能な駅を、その平均価格と、都内主要駅までの所要時間とともに示したのが上のマップだ。東京都内でも比較的大きな駅で物件が見つかったほか、最寄り駅まで徒歩20分未満を条件としたため、都心通勤も苦にならない距離感の物件が案外多いことが分かってもらえるはず。

　このようにマイホーム購入のリアルな選択肢となる首都圏中古マンションだが、注意点としては、「新耐震基準をクリアした、1981年6月（建築確認日）以降の建物であること」と、「1000万円程度のリフォーム費用も見込んでおくこと」と中山さん。上記マップの相場感も参考に、後悔のない「場所」選びを！

【マップについて】
LIFULL HOME’S『2026年買って住みたい街ランキング（首都圏版）』の上位30位までの駅の中から、右の条件に当てはまる駅のみを抽出。ランキング、主要路線、平均価格、都内主要駅までの最速参考所要時間を示した。

名古屋や大阪ではどう？
5000万円台以下で購入できる人気エリア物件ベスト5

　首都圏と同じくLIFULL HOME’Sが行なった『買って住みたい街ランキング（近畿圏版）・（中部圏版）』をもとに、同様条件（※A）で探した名古屋市・大阪市の人気駅の中古マンション価格相場は以下の通り。東京と比較すると名古屋・大阪ともに中心部近くでも広さを確保しやすく、ファミリー層が無理なく買える価格帯が物件の人気を押し上げている。名古屋市は東山線・桜通線という大動脈沿線の資産性が高く、大阪市は都心近接×地下鉄沿線が根強い人気で、共働き世帯を中心に強い支持を集めている。