DIME MAGAZINE
DIME2026年7月号では、「不動産のウソ、ホント」を大特集。映画『正直不動産』と大コラボし、不動産の買い時を徹底検証！住宅価格高騰の今知るべき不動産の「ウソ・ホント」を専門家と解き明かしていく！
賃貸か、購入か。幾度となく議論されてきた永遠の問いだが、2026年に限定すると「賃貸優勢」の風向きだ。不安定な情勢下で、あえて持たない選択肢が最強のリスク管理になる理由とは？ニッセイ基礎研究所の渡邊布味子さんに聞いた。
ニッセイ基礎研究所
渡邊布味子さん
不動産市場や不動産投資を専門とする。東海銀行（現三菱UFJ銀行）、総合不動産企業などを経て2018年5月より現職。
家賃＝利息なら借地借家法で守られている賃貸が手堅い
昨今のように経済的・地政学的変動が激しい時期ほど「賃貸が安心」だとニッセイ基礎研究所の渡邊布味子さんは断言する。その理由として借地借家法を挙げる。
「借主の権利を保護する法律で、家賃値上げや立ち退きへの拒否権があるのが特徴です。昨今はオーナー側が値上げに積極的ですが、借主が合意しない限り、家賃は簡単には上がりません」
一方、ローン金利の上昇は拒否できない。その結果、利息が家賃並みになる事例も起きている。
「利息が家賃と同等、もしくはそれ以上になるのであれば、借金リスクのない賃貸の方が合理的です」
最終的に決めるのは自分。不透明な時代だからこそ、経済的合理性に基づき正しい判断を下したい。
【結論】「安心」の賃貸か「一期一会」の購入か
総合的にみれば2026年は賃貸が賢明ですが、魅力的な物件も当然あります。心から買いたいと思える物件に出合えたなら、購入という選択もひとつの正解です。
取材・文／桑元康平＝すいのこ 編集／千葉康永
「DIME」最新号は不動産特集！
現在発売中のDIME7月号は映画『正直不動産』とコラボした不動産特集！
情報非対称性の象徴とも言える不動産業界。嘘をつけなくなった営業マン・永瀬財地の活躍を描く『正直不動産』が、ついにスクリーンへ。DIME最新号では、この話題作と総力コラボの特集を展開します！
「今、家は買い時なのか？」「不動産業界にはびこる『不都合な真実』とは？」
激変する2026年の住宅ローン事情から、AI査定の最前線までを徹底解剖。作品のスリリングな展開を楽しみながら、一生モノの「見抜く力」が身につく、ビジネスパーソン必読の決定版特集です。
表紙を飾るのは映画『正直不動産』で主人公の営業マン・永瀬財地を演じる山下智久さん。表紙だけでなく、山下さんの撮り下ろし10Pインタビューが特集の巻頭を飾ります！
さらに第二特集では人気お笑いコンビ・カナメストーンをゲストに迎え、メンズ美容の最新事情を大特集。話題のDIMEイチ押しアイテム、ウーノ『4Dオールインワンシャンプー スマート／ボリューム』の1回分をセットにした特別付録にも注目！ 常識を覆すような洗い心地＆仕上がりを今すぐ体感してみてください。
DIME 7月号
Amazonで購入する 楽天ブックスで購入 7netで購入する
最新号
