DIME MAGAZINE
不動産業界の裏を全て知り尽くす「全宅ツイ」。正式名称は「全国宅地建物取引ツイッタラー協会」。「クソ物件オブザイヤー」などを運営し業界内外で注目を集めている。不動産ファンドから街の業者まで最前線で働くプロがリアルな話を発信している。不動産業界を知り尽くした彼らが「客の前じゃ言えない」、業界の裏話を語ってくれた。
※本稿は『DIME 7月号』（2026年5月15日発売）に掲載された「不動産のウソ、ホント」から一部を抜粋・再編したものです
賃料減額請求を印籠にしてもルール通りにしか減額できない
事業会社の不動産事業部所属。都心の不動産を売買・開発する。全宅ツイ会長。最近は高度化する地面師詐欺と戦っている。
渋谷界隈で活躍する不動産ブローカー。外資の動向やマクロ経済にも明るい。金利上昇に怯えるパワーカップルの危うさに警鐘を鳴らす。
都心の不動産を中心に扱うブローカーで、全宅ツイの創設者。中国マネーの撤退など、水面下で動く情報を掴み、市場の潮目を読むプロ。
都内で買取再販を中心に、全宅ツイのクラファンで誕生したcafe&bar「中間省略」、新店舗「余白」などを運営。不動産業に嫌気が差してる。
グル：ここからはもっとミクロな視点で、最新の不動産トラブルについて語りましょうか。
かずお君：最近の賃貸管理の現場は、理不尽な入居者ばかりですよ。少しでも設備に不具合があると「家賃を下げろ！」って騒ぎ立てる。
グル：出た、賃料減額請求。
かずお君：あれ、我々からしたら本当にダルいんですよ。「エアコンが壊れたから直せ！ 直さないなら家賃減らせ！」ってクレームが来て。繁忙期で職人さんの手配がすぐにはできないことを伝えたら、「こっちは民法で賃料減額請求できるって知ってんだからね！」ってドヤ顔で言われたり（笑）。しかも、ガイドラインに沿って計算して、減額されるのは１８００円ですって提示したら、すごい顔してブチギレてきた。
グル：１８００円ポッチかよってことね。ガイドラインの計算式って、実は大家さん寄りに作られているから、入居者が思っているほど安くならない。
峰：ＳＮＳの影響でボロ戸建て投資に手を出す素人のトラブルも増えてますよね。「高利回り20％超え！ ＤＩＹで簡単！」みたいな言葉に釣られて、20代の若者や副業サラリーマンがよくわからない地方のボロ家を買っちゃう。
あくの：しかも、今の時代はボロ戸建て案件を請け負ってくれるまともな職人さんが掴まらない。腕のいい大工さんは大手の割の良い仕事に取られているから。
峰：安い予算でリフォームを引き受けてくれる業者は手抜き工事が横行してる。表向きは綺麗にクロスが貼られていても、配管回りがボロボロだったり。素人はパッと見の綺麗さに騙されて買っちゃうんだけど、いざ入居者が入った途端に水漏れが起きちゃったりして、修繕費で一撃数百万円が飛ぶ。
グル：リフォーム費用が高すぎて回収できないなら更地にして売ればいいと素人は思うかもしれませんが、それが一番ヤバいんです。解体費用が高騰してるんで。
峰：昔なら木造の戸建てなんて１００万〜２００万円で壊せたのに、今はアスベストの事前調査や処理の規制が厳しくなって、廃材の処分費も高騰。重機を動かせるオペレーターも人手不足。
あくの：解体費用は下手したら５００万円くらいになるよね。土地がそもそも２００万円しかしない田舎では、売れば売るほど赤字。
峰：誰も解体できず、リフォームもできず放置される。でも毎年の固定資産税は取られる。売るに売れない〝負〞動産を押し付け合う地獄のババ抜き状態ですね（笑）。
かずお君：田舎の土地といえば、最近は太陽光発電に替わって、蓄電池投資の罠も流行り出してる。
峰：そう！ 太陽光は広大な土地が必要だけど、蓄電池なら田舎の30坪の土地でできると。「利回り16％」なんて非現実的な数字で煽って、畑の真ん中などに蓄電池を設置させてお金を集める。
グル：不動産投資では利回り７％を超えると怪しいといわれてるのに、16％はぶっちぎり（笑）。
峰：太陽光と違って国のFIT（固定価格買取制度）の裏付けも弱いしね。売電事業者が飛んだら配当は即ストップ。手元に残るのは無用の長物、産廃と化した電池と二束三文の田舎の土地だけ。
あくの：悪徳業者からすれば、さばききれなくなったゴミみたいな物件や怪しい投資商品をネットの宣伝文句ひとつで喜んで買ってくれる素人は、最高のカモですね。
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Amazonで購入する 楽天ブックスで購入 7netで購入する取材・文／久我吉史、撮影／木村圭司、編集／千葉康永、web構成／峯亮佑
漫画：大谷アキラ・夏原武・水野光博 / 小学館「ビッグコミック」連載中
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