DIME MAGAZINE
日本における政治・経済・文化の中心地として繁栄する首都圏。同エリアにおいて、賃貸物件を「借りて住みたい」と思われている街と、持ち家を「買って住みたい」と思われている街はいったいどこだろうか？
不動産・住宅情報サービス「LIFULL HOME’S」はこのほど、「2026年 LIFULL HOME’S みんなが探した！住みたい街ランキング（首都圏版）」を発表した。本ランキングはLIFULL HOME’Sに掲載された物件への「問合せ数」を駅別に集計し、順位付けしたものだ。
借りて住みたい街ランキングでは「葛西」が2年連続の1位を獲得 「八王子」「大宮」「本厚木」は上位常連の“郊外御三家”に
「2026年 LIFULL HOME’S みんなが探した！借りて住みたい街ランキング（首都圏版）」は、東京メトロ東西線の「葛西」が2年連続で1位になった。オフィス街の「大手町」へ約20分でアクセス可能だが、快速が停車しないため、都心方面の駅と比較して賃料相場がやや安価となっており、コストパフォーマンスに優れていることが支持される大きな要因だ。
また、駅の南側エリアは以前から数多くのアパートや賃貸マンションが建設されており、都心近くのベッドタウンとして賃貸物件が豊富にストックされていることから、賃貸エリアとして人気もニーズも確立している。進学や就職など、初めて都内に居住する“エントリーユーザー”が多数居住するエリアであり、外国籍の住民が数多く生活していることでも知られている。
2位には「八王子」、3位に「大宮」、4位にはコロナ禍で4年連続1位を獲得した「本厚木」が例年通り上位をキープした。この3駅は2019年のランキング以降、その交通利便性の高さと駅勢圏（駅周辺の繁華性の高いエリア）の広さからTOP10に入り続けており、首都圏の“郊外御三家”を形成する根強い人気を維持している。
さらに、5位の「三鷹」、6位の「川崎」も2020年のランキングからTOP10の常連駅であり、上位には賃料の高騰を反映して、賃料が都心周辺より安価で交通＆生活利便性が高い郊外の人気駅が並ぶ傾向が年々強くなってきている。
7位は「高円寺」、8位「荻窪」、9位「北千住」、10位「三軒茶屋」と、いずれも学生ほか若年単身者層から人気の高い駅がランクインしており、TOP10のうち7駅（TOP100のうち68駅）が都内の駅であることからも、コロナ後は徐々に“都心回帰”が進んできていることが明らかだ。
ただし、3位「大宮」や4位「本厚木」を筆頭に、12位「柏」、13位「浦安」、17位「千葉」、18位「蕨」、24位「西川口」、25位「武蔵小杉」など、周辺3県で交通利便性が良好かつ都心方面にダイレクトアクセス可能な駅が上位にランクインしており、交通＆生活の利便性と賃料水準のどちらをより重視するかで、ユーザーの意向は二極分化しており、その最適解が1位の「葛西」であったことがわかる。
■「方南町」が66ランクアップ！ ターミナルからの「ずらし駅」がランキング急上昇
TOP100に入った駅を対象に、前回からのランクアップ数を集計した「2026年 LIFULL HOME’S みんなが探した！借りて住みたい街 急上昇ランキング（首都圏版）」。最もランクを上昇させたのは、66ランクアップ（146位→80位）の東京メトロ丸ノ内線「方南町」となった。例年160位前後で安定推移していたが、今回は一気にTOP100入りを果たした。2位は58ランクアップの「不動前」、3位は50ランクアップの「新中野」が続いている。
1位の「方南町」と3位の「新中野」は、いずれも東京メトロ丸ノ内線の通称：荻窪線、方南町線と言われる路線の駅で、「新宿」「霞ヶ関」「東京」「大手町」など日本最大の事業集積地にダイレクトアクセスが可能な割に、賃貸マンションの賃料相場（40m²換算）が14万円前後と、JR山手線内側エリア（同20万円前後）と比較すると相対的に安価で、広域的には「新宿」の「ずらし駅（利便性は大きく落とさずに賃料を下げる賃貸スタイル）」と見ることができる。
2位の「不動前」も「目黒」から1駅で徒歩圏でもあり典型的な「ずらし駅」だが、東京メトロ南北線で都心方面にダイレクトアクセスが可能なことから、賃料は「目黒」と同じ水準を維持している。
4位は、43ランクアップした西武池袋線のベッドタウン「大泉学園」、5位は41ランクアップした「元住吉」、6位は40ランクアップした「祐天寺」と続くが、8位以下の「用賀」「新高円寺」「武蔵小山」を含めて、いずれも城南・城西エリアで人気のある住宅地であり、近年の賃料水準の上昇を受けて、利便性の高い都心居住から、賃料を抑制しながら居住快適性を意識したエリアへと住み替える動きを示していると言える。
また、多くは各駅停車の駅であり、周辺の拠点性・ターミナル性の高い駅よりも相対的に賃料相場が安価であることも、今回注目が集まった要因と考えられる。
買って住みたい街ランキングでは、神奈川県南西部の温泉地「湯河原」が初の1位！ 物件価格の急騰で郊外に熱い視線
「2026年 LIFULL HOME’S みんなが探した！買って住みたい街ランキング（首都圏版）」は、前回6位だったJR東海道本線の「湯河原」が初の1位に輝いた。コロナ明けの2023年ランキングでは94位だったが、2024年に42位と急激に順位を上げ、今回はトップに昇り詰めた。「東京」から100km圏（99.1km）で、所要時間約90分の駅がランキング1位を獲得したことは初のことだ。
「湯河原」は万葉集にも詠われるほど歴史ある温泉地でリゾートとしても有名だが、近年ではマンション分譲もあり、比較的安価に購入可能な中古住宅のストックも豊富なことから、リタイア後の居住ニーズやセカンドハウス需要は以前からあった。
今回は近年の首都圏での住宅価格の高騰を受けて、現役世代の実需も含めた問合せが増加していると考えられる。また、都心方面へはJR東海道本線で約90分、新幹線利用で約60分と「東京」「横浜」など事業集積地へのアクセスも良好で、LIFULL HOME’Sが2026年のトレンドとして提唱した「こちくら郊外（心地よい暮らしを得られる郊外）」のイメージにも合致している。
以下、借りて住みたい街でも2位の「八王子」が2年連続の2位、3位には前回10位のJR総武本線「八街」がランクインした。「八王子」は「東京」から約50km、「八街」も同じく約65km離れており、TOP3が全て郊外の駅となったのは、住みたい街ランキングの発表を開始してから初のことだ。
住宅価格の高騰を受けて、住宅購入の実需層の多くが地価も物件価格も高額な都心・近郊エリアでの住宅購入を回避し、予算内で購入可能かつ十分な広さが得られる郊外方面での購入を検討していることを明確に示している。中古マンション価格相場（60m²換算）は、「八王子」が3,192万円、「八街」が610万円となっており、住宅価格が高騰する市況にあって十分に手が届く価格帯で流通している。
一方、上位には4位の「不動前」や5位の「田町」、9位「品川」、12位「後楽園」など都心の駅もランクインしており、いずれも中古マンション価格は高額だが、投資や投機、相続税対策目的での資産の付け替えニーズなど、実需以外の需要が数多く認められる駅だ。実需と実需以外のニーズの多寡によって購入希望エリアが大きく異なる状況にあり、それが年々顕著になっていると見ることができる。
■「大崎」が642ランクアップ＆37位に躍進！ 注目物件の有無でランキングが大きく変動
TOP100に入った駅を対象に、前回からのランクアップ数を集計した「2026年 LIFULL HOME’S みんなが探した！買って住みたい街 急上昇ランキング（首都圏版）」。最もランクを上昇させたのは、前回679位から今回37位に急上昇した「大崎」だ。1.6haもの大規模再開発「大崎リバーウォークガーデン」が着工して以降は急激に問合せ数が増加し、一気に642ランクの上昇を記録した。
2位は「大崎」からりんかい線でわずか3分の「大井町」（474ランクアップ）、3位はJR横須賀線の「東戸塚」（228ランクアップ）だった。「大井町」でも大規模な駅前再開発プロジェクト「OIMACHI TRACKS」が進行中で、オフィス、ホテル、タワーマンションで構成される複合施設が今年3月に完成予定で注目度も極めて高く、前回526位から今回52位に急上昇した。
同じく「東戸塚」でも総戸数482戸の大規模分譲マンションプロジェクトが2027年竣工予定で進んでおり、やはり大規模な再開発プロジェクトの存在にけん引されて、注目度が大きく変化することがわかる。
ほかにTOP10に登場している駅では、4位の「白金高輪」（198ランクアップ）では東京メトロ南北線の「品川」への延伸計画が進行中（2030年開業予定）であるのに加えて、駅周辺でも総戸数991戸・39階建という大規模タワーマンションを含む約1.6haの再開発および45階建の複合施設（オフィス、店舗、マンション）を中心とした約1.3haの再開発の2つのプロジェクトが進行中で、5位の「大塚」（181ランクアップ）でも0.5haながら駅前で東京建物と住友不動産が参画する再開発計画が認可前の段階で控えている。順位が急上昇している駅の共通点は、ほぼ例外なくタワーマンションを含む大規模な再開発プロジェクトがあることと見ることができる。
6位の「桜新町」（160ランクアップ）では大規模再開発はないが、駅周辺で複数のマンション開発プロジェクトがあり、またサステナビリティを意識して木造構造部材を使用した駅舎にリニューアル中であることも注目度を高める一因となっている。
また、7位「石神井公園」では26階建のタワーマンション、8位「代々木上原」でも高級リノベーションマンションの開発がそれぞれ進行中で、再開発は地域活性化と注目度アップには欠かせない要素と言える。
＜調査概要＞
集計期間：2025年1月1日～12月31日
集計方法：LIFULL HOME’Sに掲載された賃貸物件・購入物件への問合せ数を駅別に集計
急上昇ランキング集計方法：TOP100に入った駅を対象に前回からのランクアップ数を集計
エリア：東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県
＜賃料/価格相場＞
賃料相場：2025年にLIFULL HOME’Sに掲載された賃貸マンション※の賃料（中央値）を40m²に換算
価格相場：2025年にLIFULL HOME’Sに掲載された中古マンション※の価格（中央値）を60m²に換算
※30-70m²未満、駅徒歩20分以内（複数駅での重複カウントはなし）
出典元：LIFULL HOME’S
構成／こじへい
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