梅田駅30分圏内で中古マンションの価格相場が安い駅TOP3、3位北伊丹、2位尼崎センタープール前、1位は？

大阪屈指の巨大ターミナルである梅田駅。同駅から電車で30分圏内にある駅の中で、もっとも中古マンションの価格相場が安い駅というと、いったいどこになるのか？

リクルートが運営するニュースサイト「SUUMOジャーナル」はこのほど、「梅田駅まで30分圏内（近接駅から梅田駅に徒歩で行くルートも含める）」にある駅のうち、中古マンション（専有面積50平米以上～80平米未満）の価格相場が安い駅を調査し、その結果を発表した。

梅田駅の30分圏内には価格相場が4分の1以下～3分の1以下の駅が続々！

梅田駅には大阪メトロ御堂筋線が通っているほか、JR大阪駅、阪急電鉄と阪神電鉄の大阪梅田駅、大阪メトロの谷町線・東梅田駅と四つ橋線・西梅田駅、さらにはJR東西線の北新地駅が密集している。梅田駅の中古マンションの価格相場8985万円に対し、価格相場が最も安かった京阪本線・寝屋川市駅は梅田駅の4分の1以下の1900万円となった。

1位・寝屋川市駅は大阪府寝屋川市に位置し、京阪本線の通勤快急で淀屋橋駅に出て、大阪メトロ御堂筋線に乗り換えると梅田駅までは計約25分で到着する。この駅は人口22万人以上を抱える寝屋川市を代表する駅であり、今年5月には駅前に新市庁舎がオープン。

以前は駅から徒歩10分ほど離れた本庁舎で受け付けていた住民票などの証明書発行、戸籍や健康保険の手続き、乳幼児健診など子ども関連窓口の機能が集約され、利用しやすくなっている。

ほかにも駅の南口1階にパスポートセンターがあったり、駅東口のペデストリアンデッキと直結するショッピングモールには市立中央図書館が併設されていたりと、駅周辺で行政サービスが受けられる環境だ。買い物環境も充実し、東口前には市内で最も古い商店街や西口側には総延長約250mにわたって80店舗ほどが軒を連ねる商店街が広がっている。

2位には兵庫県尼崎市から、阪神本線・尼崎センタープール前駅が価格相場1998万円でランクインした。まず阪神本線の普通列車で尼崎駅に出てから、区間急行に乗り換えて大阪梅田駅へ。そこから徒歩で梅田駅に向かうと、所要時間は計約22分。

尼崎センタープール前駅北側は競艇場の敷地をはさんで住宅街や小・中学校があり、南側は住宅街の先に阪神高速の高架道、その向こうには家電量販店やホームセンター、子ども用品店や飲食店が集まったショッピングモールがある。さらに南側の物流倉庫や工場が並ぶ臨海部を抜けると、大阪湾が広がっている。湾岸には大型遊具で遊べる広場から、波のプールやスライダーを備えた夏季オープンのウォーターパーク、冬季限定のアイススケート場までそろう施設もあるので、家族で出かけても楽しそうだ。

3位は兵庫県伊丹市にあるJR福知山線・北伊丹駅で、価格相場は2105万円。4駅先の尼崎駅からJR東海道本線に乗り、大阪駅から歩けば梅田駅まで計約26分で到着する。駅前には展望広場や水遊びエリアを備えた公園があるほかは、主に工場地帯。住宅街はその周囲に広がっている。

工場地帯と住宅街の間にはホームセンターや家電量販店もあり、スーパーは住宅が多いエリアに点在している。電車で1駅、車なら5分ほどの伊丹駅周辺に行くと、映画館も備えたショッピングモールもあるので、そこまで足を延ばすのもいいかもしれない。また、北伊丹駅から車で10分ほどのところに「大阪国際空港」がある。駅周辺でも空港に離着陸する旅客機はよく見えるので、飛行機好きの子どもがいるファミリーにはうれしい環境といえそうだ。

梅田駅まで約12分、価格相場2000万円台の「穴場の街」もトップ20入り

5位以降にも価格相場2000万円台の駅が並んでいる。なかでも注目したいのは、5位の阪神本線・千船駅と20位の阪神本線・尼崎駅。どちらも梅田駅までの所要時間がトップ20では最短となる約12分で、乗り換えせずに行くことができる。

4位・千船駅は大阪市西淀川区に位置し、価格相場は2180万円。梅田駅までは阪神本線の区間急行で大阪梅田駅に出て、そこから歩くと計約12分。駅周辺はスーパーやドラッグストア、100円ショップなどを備えた駅高架下の商業施設をはじめ、コンビニや飲食店、小・中学校や幼稚園まであり、コンパクトな暮らしができそうだ。左門殿川と神崎川を渡ってすぐの場所にはそれぞれスーパーとホームセンターがあり、どちらも千船駅から歩いて15分ほどで行くことが可能だ。

そして、千船駅から大阪梅田駅とは逆方面に向かって3駅目にあるのが、兵庫県尼崎市に位置する20位の阪神本線・尼崎駅。阪神本線の直通特急に乗ると大阪梅田駅まで1駅・約8分、そこから梅田駅まで歩くと所要時間は計約12分となる。

阪神本線のほか、JR東海道本線にも同名の「尼崎駅」があるが、この2つの駅は歩くと35分ほど離れている。価格相場も阪神本線・尼崎駅は2785万円に対し、JR東海道本線の尼崎駅は3885万円。住まい探しの際、2つの駅を混同しないように注意が必要だ。

そんな阪神本線・尼崎駅は「SUUMO住みたい街ランキング2025関西版」にて、「交通利便性や生活利便性が高いのに家賃や物件価格が割安なイメージがある駅」を選ぶ「穴場な街（駅）ランキング」部門の6位。実際、駅の西改札は商業施設に直結し、スーパーをはじめとするフード＆グルメ店や書店などにすぐアクセスできるため、便利に買い物できる環境だ。

また、駅の北側には今年3月にリニューアルした中央公園が広がり、その東側のバスターミナル上部の2階部分は空中広場となっている。空中広場から続く立体歩道を進むとショッピングモールや、コンサートホールを備えた市の文化センターに行くことができる。

さらに、中央公園の西側に約1kmも続く、アーケード商店街も街の名物だ。こうしたさまざまな施設がそろう暮らしやすい街並みで、梅田エリアまで電車で10分少々という立地でありつつ、中古マンションの価格相場は梅田駅（8985万円）の3分の1以下となれば、「穴場な街」かもしれない。

＜調査概要＞
【調査対象駅】SUUMOに掲載されている梅田駅まで電車で30分圏内の駅（掲載物件が20件以上ある駅に限る）
【調査対象物件】
駅徒歩15分圏内、物件価格相場3億円以下、築年数40年未満、敷地権利は所有権のみ
専有面積50平米以上80平米未満
【データ抽出期間】2025/1～2025/6
【物件相場の算出方法】上記期間でSUUMOに掲載された中古マンション価格から中央値を算出
【所要時間の算出方法】株式会社駅探の「駅探」サービスを使用し、朝7時30分～9時の検索結果から算出
（2025年6月23日時点）。所要時間は該当時間帯で一番早いものを表示（乗換時間を含む）
※記載の分数は、駅内および、駅間の徒歩移動分数を含む
※駅名および沿線名は、SUUMO物件検索サイトで使用する名称を記載している
※ダイヤ改正等により、結果が変動する場合がある
※乗換回数が2回までの駅を掲載

出典元：リクルートグループ

構成／こじへい