DIME MAGAZINE
ここを見るべき！モデルハウスやカタログを見る際の見るべきポイント
住宅展示場やモデルハウスで住宅の中身や品質を選ぶ段階では、次の3つのポイントを見るべきだという。
1.展示場の裏側を見る
「モデルハウスは豪華で快適に見えますが、裏手に回れば大量の室外機が並んでいることがあります。これは設備を増やし、光熱費をかけて無理やり快適にしている証拠です。本当の高性能住宅なら、普通のエアコンで十分に快適さを維持できます。快適性が“省エネで実現されているかどうか”を見抜くのがポイントです」
2.全棟の気密測定を行っているか確認する
「断熱性能を示す『UA値』は計算上の数値ですが、実際の住み心地を決めるのは気密性能『C値』です。C値は“家の隙間の大きさ”を実測した数値。モデルハウスだけの数値では意味がなく、実際に建てられたすべての住宅（棟）で測定してC値0.5以下をクリアしているか確認する必要があります。全棟で実測していなければ、実際の断熱性能はカタログ通りにはなりません」
3.構造の本質を見抜く
「鉄骨は地震に強く、木造は弱い――こうした説明を耳にする方も多いと思いますが、実は誤解です。強度は構造種別ではなく、計算で決まります。鉄骨は重く地盤補強費がかかりやすく、気密性も取りにくいです。実際、大手鉄骨メーカーで全棟気密測定を行っているのは一社だけで、そのC値は2.0。これはPG HOUSEの標準C値0.5の4倍の隙間があるということです。数字を確認すれば、“本当に強く快適な家”が見えてきます」
耐震性能はどれくらい必要？
大地震が相次ぐ昨今、耐震性能は未来投資のために必要だ。
目安となるのが、住宅の「耐震等級」だ。1から3まであり、これから注文住宅を建てるなら「3」が最低条件という。
「耐震等級1は震度7級の地震に『1度』耐えることを前提にした基準です。しかし実際の熊本地震では震度7が何度も襲いました。だからこそ、耐震等級3＋制振ダンパー標準装備は必須です。制振ダンパーは揺れの7割を吸収し、建物の劣化を防ぐだけでなく家具の転倒リスクも減らします。さらにPG HOUSEは地震建て替え補償も標準。大地震後も暮らしを再建できる安心感を提供しています」
「超ZEH住宅」がもたらすライフスタイル
今の時代、省エネや環境への配慮も欠かせない。PG HOUSEは「超ZEH住宅」だ。これは、省エネと創エネによってエネルギー収支ゼロを目指す「ZEH住宅」の省エネ標準を超える住宅だ。どんなライフスタイルが実現するのだろうか。
「PG HOUSEはZEHを超える性能、UA値0.46・C値0.5以下を全棟で実現し、5.28kWの太陽光を標準搭載しています。これにより光熱費を大幅に削減しながら、一年を通して快適に暮らせます。
電気代は今後さらに高騰するといわれていますが、その影響を受けにくいのが大きな強みです。今、選ぶ家が、これからの50年以上の生活コストを決めます。快適さと経済性を同時に得られる家が、PG HOUSEの暮らしです」
これからのマイホームは、見た目にとらわれず、真の意味でのコスパの良さの見極めがポイントになりそうだ。
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