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首都圏では新築＆中古マンション価格の急上昇している。では、中古の一戸建ての状況はどうなっているのだろうか。
LIFULL HOME’Sに掲載された中古一戸建て（築40年未満・敷地面積50m²以上）の問合せ数を調査したところ、2024年の問合せ数は2019年と比較して135.9％となり、大きく増加していた。
そこでLIFULLが運営する不動産・住宅情報サービス「LIFULL HOME’S」は、問合せ数が増加傾向にある首都圏の中古一戸建てを調査したので、結果を紹介しよう。
中古マンションより割安感のある中古一戸建て！東京都民が周辺3県で中古一戸建てを購入する場合の年収倍率は5～7.7倍に
中古一戸建て・中古マンションともに価格は年々上昇傾向となっている。m²単価で比較すると、2025年（1～8月）の中古一戸建ては平均39.8万円/m²、中古マンションは平均51.9万円/m²で、12.1万円/m²の差があり、中古一戸建てに割安感がある。
また、都道府県ごとの平均掲載価格では、東京都は平均8,219万円、神奈川県は平均3,841万円、千葉県は平均3,739万円、埼玉県は平均2,507万円となった。
国税庁「民間給与実態調査」などを基にLIFULL HOME’S総研で算出した東京都民の平均年収は502万円となっており、もし東京都民が神奈川県・千葉県・埼玉県で中古一戸建てを購入した場合の年収倍率は5～7.7倍。ほぼ一般的な倍率で購入できそうだ。
首都圏で中古一戸建てへの問合せ数が多い市区町村ランキング
2025年1-8月における、LIFULL HOME’Sに掲載された首都圏の中古一戸建てへの「問合せ数」を市区町村別に集計した「中古一戸建てへの問合せ数が多い市区町村ランキング」では、「八王子市（東京都）」が1位となった。
2位には「川口市（埼玉県）」、3位には「横須賀市（神奈川県）」が続いている。一部を除いて、郊外の市区町村が多くランクインする結果に。
■首都圏では新築＆中古マンション価格の急上昇、“最後の砦”となった中古一戸建てに注目が集まる：LIFULL HOME’S総研 中山登志朗のコメント
新築住宅の価格上昇は足元でも一向に止まる気配が見られません。円安の進行による資材価格の上昇、建築・運輸関連人件費の高騰、地価の安定的な上昇というコストプッシュが発生。
さらに住宅性能も一定の基準に適合していることが義務化され、新築住宅の価格は一戸建て・マンションともに、エリアごとの価格相場が今後も上昇することが想定されます。
また、新築マンションの高騰に連動して、中古マンションの価格も上昇しています。
特にコロナ禍前後の5年間に分譲された都心の築浅物件は、エリアによっては分譲当時の2倍程度にまで急騰しているケースもあり、立地条件が良く築浅の中古マンションは相続税対策や投機対象として高額で取引され、また強気の価格設定も手伝って市場価格は首都圏全域で対前年10～20％程度高値での流通が継続しています。
その中で、比較的価格が安定し、問合せ数を大きく伸ばしているのが中古一戸建てです。
中古一戸建ては近郊～郊外のベッドタウンに多く、エリア特性として流通価格が上がりにくいため経済的負荷が低いことや、近年「安心R住宅」などの品質を担保する仕組みができたほか、買取再販物件が増加していることで “不安・汚い・わからない”といった漠然とした負のイメージが軽減・解消されて、購入に関する心理的ハードルが下がっていること、などが要因として挙げられます。
上記データの通り、東京都の中古一戸建て価格は8,219万円と高額ですが、周辺3県の価格は2,000～3,000万円台にとどまっており、1,000万円前後の本格的なリフォームや断熱改修を施しても十分に購入可能な価格帯で販売されています。
また、東京都の推計年収で換算すると、神奈川県、千葉県では7倍強、埼玉県では5倍の年収倍率で購入可能なため、都内から周辺エリアでの住宅購入に切り替える方が増えるのも当然の成り行きといえます。
首都圏では新築＆中古マンションの価格高騰にあわせて新築一戸建ての価格も上昇しています。現状でも比較的安価に購入可能で、物件数も豊富、そしてリフォームによる可変性も高い中古一戸建てに実需の視線が注がれています。
構成／Ara
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