東京駅から30分以内の中古マンション価格相場が安い駅ランキング

東京都心とその周辺の不動産価格高騰で、新築マンションを購入するハードルは高くなる一方だ。そんな中で注目したいのが中古マンション。都心でも購入に現実味がある価格の物件は存在している。

住まいや暮らしに関するテーマを調査するリクルートが運営するニュースサイト『SUUMOジャーナル（スーモジャーナル）』は、日本を代表するターミナル駅である東京駅まで電車で30分圏内にある駅の中古マンションの価格相場を調査して、「シングル向け物件（専有面積20平米以上～50平米未満）」と「カップル・ファミリー向け物件（専有面積50平米以上～80平米未満）」について物件の価格相場が安い駅をランキング形式で発表した。

シングル向け物件では綾瀬駅が首位で、上位には東京駅まで乗り換え0回の直通駅もあった。カップル・ファミリー向け物件では、足立区から6駅がランクインした。都心でのマンション購入の計画がある人は参考にしてほしい。

「シングル向け」では東京駅まで乗り換えなし約12分の駅も！

「シングル向け（専有面積20平米以上～50平米未満）」中古マンションの価格相場がもっとも安かったのは、JR常磐線各駅停車の綾瀬駅だった。東京都足立区に位置し、価格相場は2190万円。

東京駅には、北千住駅に出てJR上野東京ライン直通の常磐線快速に乗り換えると約25分で到着する。綾瀬駅には、東京メトロ千代田線も乗り入れており、大手町駅、霞ケ関駅、赤坂駅、表参道駅に乗り換えなしに行くこともできる。

綾瀬駅から約22分の大手町駅は、東京駅の丸の内口から徒歩圏内で、「綾瀬駅から電車で大手町駅に行き、そこから歩いて東京駅へ」という乗り換え0回のルートも利用可能だ。

綾瀬駅の東口側や西口側には複数のスーパーやドラッグストアが点在しており、家電量販店や書店などの専門店フロアを備える大型スーパーもある。駅の高架下には、飲食店、ベーカリー、100円ショップなど日常の買い物や食事に便利な環境もそろっている。

2025年1月には、東口駅前に新しく交通広場がオープンして駅前通りの車の流れもスムーズになっている。東口側、西口側ともに今後の再開発が検討されており、さらに住みよい街へ発展する期待もできそうだ。

2位は埼玉県蕨市にあるJR京浜東北・根岸線の蕨駅。価格相場は2980万円。赤羽駅に出てJR上野東京ライン直通の高崎線に乗ると東京駅までは約29分。JR京浜東北・根岸線1本でも東京駅まで約37分で行くことができる。

蕨市は、国内でもっとも小さい「市」として知られており、市内唯一の駅である蕨駅周辺には、生活に便利な商業施設や公共施設が集まっている。駅の徒歩15分圏内には、複数のスーパーやドラッグストア、飲食店が立ち並んでおり、駅の西口側でも再開発が進行中だ。商業施設や公共公益施設、住宅に利用される地上28階建てのツインタワーが2027年7月に竣工予定などトピックスもある。

3位は東京都大田区の都営浅草線・西馬込駅で価格相場は3199万円。都営浅草線の快速で新橋駅へ向かい、そこからJR東海道本線に乗り換えると東京駅まで約29分。西馬込駅は、都営浅草線の始発駅なので通勤時間帯も座って乗車しやすいメリットもある。

西馬込駅から4駅目の五反田駅でJR山手線に乗り換えれば、渋谷駅や新宿駅へ30分以内で行ける点も魅力だ。西馬込駅の地上出口があるのは幹線道路で交通量が多い国道1号・第二京浜道路沿いだが、脇道に入れば静かな住宅街もある。幹線道路沿いを中心にコンビニやスーパー、ドラッグストアが複数点在しており、生活の買い物に困らない環境も魅力だ。

ランキング全体でみるとシングル向けには、東京駅まで乗り換え0回で行ける駅も7駅もランクインしている。その駅は、価格相場3280万円で4位に入った都営三田線・板橋区役所前駅とJR常磐線・三河島駅、7位の都営三田線・板橋本町駅、8位のJR東海道本線・川崎駅（価格相場3580万円）、11位のJR常磐線・南千住駅（同3715 万円）、13位のJR常磐線・北千住駅（同3760 万円）、14位のJR 中央線・高円寺駅（同3780万円）。その中でも4位の三河島駅は、JR上野東京ライン直通の常磐線に乗れば東京駅まで約12 分で行ける。

「カップル・ファミリー向け」は足立区の駅が多数ランクイン

「カップル・ファミリー向け（専有面積50平米以上～80平米未満）」の1位は、つくばエクスプレス・六町駅で価格相場は3390万円だった。南千住駅に出てJR上野東京ライン直通の常磐線に乗ると東京駅まで約27分で到着できる。ちなみに六町駅から南千住方面に1駅目の青井駅は、価格相場3480万円で2位にランクインしている。

1位・六町駅と2位・青井駅は東京都足立区に位置し、両駅間は直線距離で1.4kmほど。六町駅から青井駅を経由して次の北千住駅に出れば、東武伊勢崎線や東京メトロの日比谷線と千代田線に乗り換えることが可能だ。両駅から自転車で10分ぐらい行けば東京メトロ千代田線・北綾瀬駅を利用することもできる。

どちらの駅も徒歩15分圏内にスーパーやドラッグストアが3軒以上あるので日常生活でも便利だ。幼稚園や小中学校の数も大差なく生活環境に大きな違いはなさそうだが、六町駅周辺では再開発計画が進行中で駅周辺の約69ヘクタールの地区ではこれまで土地区画整理事業も実施された。

今後も道路や公園の整備が進められる予定になっているので、環境整備の計画もあって地区のさらなる活性化が期待できるので、今後の物件価格上昇も見越して今のうちに中古マンションをチェックするのもいいかもしれない。

ランキング2位は、前出の青井駅を含めて価格相場が同額の3480万円だった3駅。残る2駅は千葉県船橋市のJR京葉線・西船橋駅と東京都葛飾区の京成本線・堀切菖蒲園駅。西船橋駅から東京駅までは、JR京葉線1本で約29分。

JRの総武線と武蔵野線、東京メトロ東西線、東葉高速線も乗り入れる西船橋駅は、船橋駅と並んで船橋市を代表するターミナル駅でもある。堀切菖蒲園駅は、京成本線で日暮里駅に出てからJR上野東京ライン直通の常磐線に乗り換かえれば約29分で東京駅へ行ける。

「カップル・ファミリー向け」のランキングでは、1位・六町駅や2位・青井駅をはじめ、東京都足立区から6駅もランクインした。足立区は、区立学校の補助教材費や修学旅行費の補助など独自の子育て支援も行っており、自治体ごとに異なる支援サービスを実施しているので物件選びの時は価格や建物の造りだけでなく地域の支援制度も確認したほうがいいだろう。

「【東京駅30分以内】中古マンション価格相場が安い駅ランキング2025年」調査概要

調査対象駅：『SUUMO』に掲載されている東京駅まで電車で30 分圏内の駅
（掲載物件が20 件以上ある駅に限る）
調査対象物件：駅徒歩15 分圏内、物件価格相場3億円以下、築年数40年未満、敷地権利は所有権のみ
シングル向け／専有面積20平米以上50平米未満
カップル・ファミリー向け／専有面積50平米以上80平米未満
データ抽出期間：2024年8月～2025年2月
物件相場の算出方法：データ抽出期間（2025年2月25日時点）で『SUUMO』に掲載された中古マンション価格から中央値を算出
【所要時間の算出方法】株式会社駅探の「駅探」サービスを使用し、朝7 時30 分～9 時の検索結果から算出
所要時間は該当時間帯で一番早いものを表示（乗換時間を含む）
※記載の分数は、駅内および駅間の徒歩移動分数を含む
※駅名および沿線名は、『SUUMO』物件検索サイトで使用する名称を記載
※ダイヤ改正などにより結果が変動する場合がある
※掲載は乗換回数が2回までの駅

https://suumo.jp/journal/2025/04/17/208992/

構成／KUMU