JR山手線で単身者向け物件の家賃相場が安い駅ランキング、3位西日暮里/高田馬場、2位目白、1位は？

リクルートが運営するニュースサイト『SUUMOジャーナル」では、東京を代表する路線であるJR山手線における一人暮らし向け賃貸物件（10平米以上～40平米未満、ワンルーム・1K・1DK）の家賃相場を調査。家賃が安い駅をランキング形式で発表した。

本稿は同社発表リリースをベースに、その概要をお伝えする。

家賃が安い物件を探すなら高田馬場駅～日暮里駅の区間が狙い目

イラスト／SUUMOジャーナル編集部

■1位は北区にある田端駅で家賃相場は9万1000円

JR山手線沿線でシングル向け賃貸物件（10平米以上～40平米未満、ワンルーム・1K・1DK）の家賃相場が最も安かったのは、北区にある田端駅で家賃相場は9万1000円だった。

駅の周囲は起伏に富んだ台地と平坦な低地で構成された高低差のある住宅街。駅の北口側には3フロアにわたってスーパーやドラッグストア、飲食店などが営業する駅ビルが併設され、それ以外にもスーパーやコンビニが複数点在しているほか、ファストフードやラーメンのお店、カフェもあるため気軽に食事を済ませることもできそうだ。

■2位は静かな住宅街が広がる目白、3位は同額で西日暮里・高田馬場

2位には豊島区にある目白駅が、家賃相場9万2600円でランクイン。神田川が形成した河岸段丘の上に位置する駅周辺には、静かな住宅街が広がっている。

目白通り沿いを中心にスーパーやコンビニ、ドラッグストアなど日常生活に役立つ商店のほかは大型の商業施設などはないが、1駅隣は都内有数の繁華街・池袋駅（5位・家賃相場9万4000円）なので、買い物にも出かけやすい環境と言える。

3位には家賃相場9万3000円で高田馬場駅と西日暮里駅がランクインした。新宿区にある高田馬場駅は2位・目白駅から1駅目。JR山手線に加えて西武新宿線、東京メトロ東西線も乗り入れている。

駅周辺には大学や専門学校が多く、住宅もひしめいてはいるものの学生街というイメージが強めかもしれない。都内屈指のラーメン激戦区としても知られ、ラーメン店をはじめ学生にも愛用されるお手ごろ価格の飲食店が充実している。

ほかにもアミューズメント施設やファッション、グルメまで多彩な店舗がそろう9階建ての商業施設からスーパー、コンビニまで、大小の商業施設が立ち並ぶにぎわいのある街並みだ。

■リーズナブルな物件探しならJR山手線の北側に注目

1位・田端駅と3位・西日暮里駅、2位・目白駅と3位・高田馬場駅がそれぞれ隣接しているが、その他のトップ10までの駅を見ると、隣り合う駅が多い結果となった。

3位・高田馬場駅からJR山手線の外回り（時計回りの進行方向）に乗車すると次の駅は2位・目白駅で、その後は5位・池袋駅～7位・大塚駅～10位・巣鴨駅～7位・駒込駅～1位・田端駅～3位・西日暮里駅～6位・日暮里駅と連続する駅がトップ10にランクインしている。

リーズナブルに賃貸物件を探す際は、これらの駅が位置するJR山手線の北側に注目するとよさそうだ。

「買う」はハードルが高いが「一人暮らし向け賃貸物件」なら手が届きやすい街も

トップ10までの駅が高田馬場駅～日暮里駅間に集中するなかで、9位・大崎駅だけはその区間に位置していないことに今回注目した。

大崎駅は品川区にあり、家賃相場は9万9000円。両隣に位置するのは12位・五反田駅（家賃相場10万6800円）と13位・品川駅（同10万8000円）で、その先にも10万円台の駅が続くので大崎駅が際立ってリーズナブルに感じられる。

大崎駅はJRの山手線や湘南新宿ライン、埼京線のほか、お台場の東京テレポートや新木場方面と結ばれた、りんかい線も乗り入れている。西口のバスターミナルからは名古屋や大阪、京都、仙台、新潟などへ向かう長距離バスも運行しており、交通面の利便性が高い環境だ。

駅には北・南の2つの改札があり、その間を結ぶ通路は大型衣料品店やドラッグストア、飲食店が並ぶ駅ナカ商業施設がある。そして改札を出た先にはペデストリアンデッキが整備され、大型複合ビルに直結するなど、駅周辺はこうしたオフィス・商業施設の複合ビルが林立するビジネス街として発展している。

大崎駅を取り囲むビル群を越えると住宅街で、駅から15分ほど歩くと全長約1.3kmにわたる商店街へも行くことができる。

SUUMOジャーナルが調査した「JR山手線の中古マンション価格相場が安い駅ランキング2025」（https://suumo.jp/journal/2025/03/21/208475/）では、大崎駅は専有面積20平米以上～50平米未満の「シングル向け」で17位、専有面積50平米以上～80平米未満の「カップル・ファミリー向け」では19位と、JR山手線全30駅の中でも中古マンションの価格相場は高めの結果となった。

今回の調査によって、「一人暮らし向け賃貸物件」であれば、JR山手線沿線の中でもリーズナブルに住めそうなので、まずはこの駅周辺をチェックしてみるのもいいだろう。

調査概要
調査対象駅／SUUMOに掲載されているJR山手線沿線の駅（掲載物件が20件以上ある駅に限る）
調査対象物件／駅徒歩15分以内、10平米以上～40平米未満、ワンルーム・1K・1DKの物件（定期借家を除く）、築年数35年以内
データ抽出期間／2024年7月～2024年12月
家賃の算出⽅法／上記期間でSUUMOに掲載された賃貸物件（アパート、マンション）の管理費を含む⽉額賃料から中央値を算出（3万円～18万円で設定）
※駅名および沿線名は、SUUMO物件検索サイトで使用する名称を記載している

関連情報
https://suumo.jp/journal/2025/03/27/208477/

構成／清水眞希