DIME MAGAZINE
はじめての賃貸物件選びはわからないことだらけ。しかし、初期費用やその後払う家賃を考えると安い買い物ではないため、失敗はしたくないものだ。
では、物件の内見時にチェックすべきポイントは何なのか。また、不動産会社の訪問前にやっておくべきこととは？
不動産情報サービスのアットホームはこのほど、賃貸物件ではじめての一人暮らしを希望する顧客を担当したことがあるアットホーム加盟店を対象に実施した調査結果をもとに、「不動産のプロに聞いた！『はじめての一人暮らしでチェックすべきポイント』ランキング」を発表した。
≪内見時のチェックポイント編≫ 第1位「日当たりの良さ」38.1％
不動産のプロである不動産会社のスタッフに、はじめての一人暮らしで内見時にチェックすべきポイントを聞いたところ、「日当たりの良さ」が1位となった。不動産会社からは「湿気に悩む方が多いので、日当たりと風通しの良いところがおすすめ」、「部屋が暗いと気分も落ち込みがちになるから」といったコメントが上がった。はじめての一人暮らしは、休みの日など家にいる時間に明るい気持ちになれるよう、日当たりを重視すると良いようだ。
2位は「スマートフォンの電波が入るか」で、「部屋によってつながり方が変わるから」や「居住空間で電波が入らないと不便だと思うから」といったコメントが見られた。
次いで3位には「水回りのきれいさ」がランクインした。「入居後にトラブルにならないよう、事前にチェックしたほうが良い」、「きれいさの確認に加えて、洗濯機置き場のサイズも確認すると良い」といったコメントが寄せられた。洗濯機によっては大きすぎて置けない可能性もあるので、事前に置き場のサイズを確認すると良さそうだ。
■不動産のプロが伝授！はじめて一人暮らしをする顧客へのアドバイス
・最初に、契約から入居までの流れを簡単に不動産会社に聞いておくとイメージしやすいです。ライフラインの契約に関する連絡は、土日だとお休みの場合があるので、平日に前もって連絡しておくのがおすすめです。また、家具家電等は、部屋のドアから入れられる大きさか、購入前に確認・注意することも重要です。
・異なる自治体から引っ越す場合はゴミの分別方法が異なることがあるので、不動産会社や自治体に確認しておくことが必要です。
・築浅の物件よりも、利便性や住環境の良い物件をおすすめします。家具や荷物を入れるとあまり気にならなくなるからです。
・一生住む訳ではないので、あまりこだわり過ぎない方が良いと思います。
≪不動産会社の訪問前にやっておくべきこと編≫ 第1位「家賃の予算を決める」74.7％
不動産会社に訪問する前に事前にやっておくべきこと1位は「家賃の予算を決める」となった。「月々の支払いは家賃だけではなく光熱費等もあるので、しっかりと支払い計画を立てる必要がある」や「背伸びをして予算を決めると、後から大変になるので無理のない計画を立てるべき」といったコメントが上がった。不動産会社への訪問時に最初に予算を伝えられると、担当者も物件を探しやすくなるので、あらかじめ考えてから訪問すると良さそうだ。
続いて2位は「入居したい時期を決める」となった。不動産会社からは「入居時期により紹介する物件が変わってくるため」といったコメントが寄せられた。入居したい時期まで時間がある場合は、一定期間家賃が発生しない「フリーレント」がついている物件を選ぶと、初期費用を抑えて入居することができる。
3位は「譲れない条件・設備を決める」となった。「希望が定まっていない状態でいろいろな物件を見ると、目移りして決められないことがある」や「悩んでいるうちに他の人で決まってしまうリスクがある」といったコメントが見られ、予算・入居時期と合わせて事前に考えておくことが必要だ。
≪TOPICS≫「はじめての一人暮らしをする顧客で、住まい探しについて思い違いをしていた」47.6％
不動産のプロである不動産会社のスタッフに、はじめて一人暮らしをする顧客の接客をした際、住まい探しについて思い違いをしている顧客はいたか聞いたところ、47.6％が「はい」と回答した。思い違いの内容は、ライフラインに関することや初期費用・家賃などのお金に関すること、設備に関することなど、さまざまなエピソードが見られた。
はじめての一人暮らしでは、不動産会社とのやりとりや、賃料の相場、街のことなど疑問が次々に出てくるが、不動産会社に聞いたり、不動産ポータルサイトなどで調べたりすることで、不安を解消できそうだ。
■不動産のプロが出会った！はじめての一人暮らしで思い違い・驚きエピソード
・共用部分の散水栓や外部電源は勝手に使っていい、と思われていました。最近では、電動自転車の充電を外部電源でされていたことがありました。
・夜に沸かすタイプの電気給湯器の場合、電気の利用開始手続きをしてから一晩経過しないとお湯が使えないのですが、それを知らずに困ったというお客さまがいました。
・ライフラインの手続きも不動産会社が代行すると思っていたお客さまがいました。
・部屋に居る日数分の家賃の支払いを行えば良いと思っていたお客さまがいました。
＜調査概要＞
調査対象：賃貸物件ではじめて一人暮らしを希望するお客さまを担当したことがあるアットホーム加盟店
有効回答数：494サンプル
調査主体：アットホーム株式会社
調査方法：インターネットによるアンケート調査
調査期間：2024年10月3日（木）～10月10日（木）
出典：アットホーム株式会社
構成／こじへい
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