TSMCの熊本県進出で工場周辺の家賃はどこまで上昇する？

不動産情報サービスのアットホームは、「TSMCの熊本県進出に伴う工場周辺エリアの家賃動向」に関する調査を実施。結果を地図と図表にまとめて発表したので、同社リリースを元にその概要をお伝えする。

TSMC進出前後の賃貸マンション・アパートの家賃変化を比較調査

2021年10月に台湾の半導体受託製造の大手TSMCが熊本県菊陽町に工場進出を発表して以来、同町および大津町・合志市など周辺エリアの地価が大幅に上昇した。

そこで、同エリアの賃貸マンション・アパートの家賃変化について、進出発表前の2021年1～3月期と2024年1～3月期をシングル向き・ファミリー向きそれぞれの面積帯で調査が実施された。

なお本調査は、アットホームラボが調査・分析を担当している。

■解説：工場周辺エリアの家賃が大きく上昇。不動産店からは供給過多による空室増を懸念する声も

アットホームラボ株式会社 執行役員
データマーケティング部 部長 磐前 淳子 氏

半導体受託製造の大手TSMCが工場新設を発表した2021年10月以降、従業員や関連企業の住宅ニーズが急増した結果が周辺の家賃上昇率にも表れました。シングル向きの上昇率がファミリー向きを上回ったのは、関連企業を含む従業員や工事関係者など単身者のニーズが高まったことによるものです。

TSMCは第1工場に隣接する第2工場の建設も発表しました。工場周辺エリアでは新築物件の建設が続いていますが、地元不動産店からは供給過多、中でも築20年を超える物件の空室増加を懸念する声が聞かれます。

同エリアでは商業施設のオープンが相次ぎ、2026年には九州最大規模のアーバンスポーツ施設の開業も予定されています。工場関係者以外にとっても魅力ある街になっていくのか、今後の動向を注視したいと思います。

■家賃上昇率

2021年と2024年の各1〜3月期を比較。詳細および公示地価との比較は以下の項目を参照。

■TSMC周辺のシングル向きとファミリー向き賃貸マンションの家賃上昇率（2021年1～3月と2024年1～3月の比較）

＜シングル向き＞

＜ファミリー向き＞

◎対象データ・期間
不動産情報サイト アットホームで登録・公開された熊本県内の居住用賃貸物件について、2021年1～3月と2024年1～3月の家賃を比較。
※重複物件はユニーク化
※種目ごとの円単位の平均値に基づく上昇率

■TSMC周辺の公示地価上昇率(2021年と2024年の比較)

■TSMC工場周辺の賃貸マンション家賃上昇率（2021年1～3月と2024年1～3月の比較）

■TSMC工場周辺の賃貸アパート家賃上昇率（2021年1～3月と2024年1～3月の比較）

【参考】TSMC工場周辺の公示地価（※）上昇率（2021年と2024年の比較）

※国土交通省「令和6年地価公示（住宅地）」をもとにアットホームラボが集計

関連情報
https://athome-inc.jp/news/data/questionnaire/

構成／清水眞希