首都圏の新築戸建価格は8エリア中7エリアで下落、唯一上がっているエリアは？

円安などを背景に、毎月多くの品目で値上げが発表され、物価高が続いている。では首都圏の「新築戸建」物件の価格はどのように推移しているのだろうか。

アットホームは、2024年5月の首都圏（東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県）における「新築戸建」の価格動向を発表したので、結果をお伝えしよう。

首都圏の新築戸建の平均価格は4,549万円で4カ月連続下落！神奈川県他は3カ月連続で2017年1月以降最高額を更新

首都圏全体の平均価格は、前月比+0.2％と横ばいを挟んで2 カ月ぶりに上昇した。一方、前年同月比は-0.7％と4 カ月連続の下落となっている。

エリア別の前年同月比は、全8 エリア中7 エリアで下落した。東京23 区の9 カ月連続をはじめ、半数を超える5 エリアが5 カ月以上連続して前年同月割れとなっている。

なお、神奈川県他は3 カ月連続で2017 1 月以降最高額を更新した。

■東京都（23 区／都下）

23 区の平均価格は6,831 万円で前月比-0.5％と2 カ月連続で下落した。また、前年同月比は-0.9％と9 カ月連続で下落しているが、これは平均価格を上回る7,000 万円台以上の割合が合計で前 同月より-1.9 ポイントと減少したことが一因となっている。

都下の平均価格は4,763 万円で前月比+1.1％と3 カ月連続で上昇した。一方、前年同月比は-0.3％と下落し、5 カ月連続の前 年同月割れとなっている。

■神奈川県（ 横浜市・川崎市 ／他）

横浜市・川崎市の平均価格は5,237 万円で前月比は横ばいとなった。なお、前年同月比は-0.7％と下落しているが、これは平均価格を上回る6,000 万円以上の割合が前年同月より-1.1 ポイントと減少したことが一因となっている。

神奈川県他の平均価格は4,073 万円で前月比+0.3％と3 カ月連続で上昇し、2017年1月以降最高額を3カ月連続で更新した。また、前年同月比は+2.2％と上昇し、3 カ月連続の前年同月超えとなっている。

■埼玉県（さいたま市 ／他）

さいたま市の平均価格は4,356 万円で前月比-0.9％と3 カ月ぶりに下落した。また、前年同月比は-3.1％と8カ月連続で下落しているが、これは平均価格を下回る3,000万円台以下の物件の占める割合が合計で前年同月より+4.5 ポイントと増加し、5,000万円台以上の割合が合計で-4.1 ポイントと減少したことが要因となっている。

埼玉県他の平均価格は3,659 万円で前月比-0.1％と3 カ月ぶりに下落。また、前年同月比は-0.9％と2カ月連続の前年同月割れとなった。

■千葉県（西部／他）

西部の平均価格は4,167 万円で前月比-0.4％と3 カ月ぶりに下落した。また、前年同月比は-1.7％と8 カ月連続で下落しているが、これは平均価格を下回る2,000 万円台以下の物件の占める割合が合計で前年同月より+5.6 ポイントと増加したことが一因となっている。

千葉県他の平均価格は3,193 万円で前月比-0.7％と3 カ月ぶりに下落した。また、前年同月比は-2.7％と5カ月連続の前年同月割れとなっている。

調査概要

不動産情報サービスのアットホームの不動産情報ネットワークで消費者向けに登録・公開された新築戸建の価格動向について、アットホームラボに調査・分析を委託し、アットホームが公表。
対象エリア：東京都（23 区／都下）、神奈川県（横浜市・川崎市／他）、埼玉県（さいたま市／他）、千葉県（西部※／他）
※千葉県西部：柏市、松戸市、流山市、我孫子市、市川市、浦安市、習志野市、船橋市
対象データ：不動産情報サイト アットホームで消費者向けに登録・公開された新築戸建（所有権のみ・重複物件はユニーク化）
定義：本調査では、上記対象データの「1 戸あたりの登録価格（売り希望価格）」を「価格」と表記している。
※「アットホーム調べ」

関連情報
https://www.athome.co.jp/

構成／Ara