DIME MAGAZINE
23区内で最安は「西荻窪駅」、最も高いのは「東京駅」「新宿駅」でもない？
都内にあるJR中央線の駅では最西端にあたる1位高尾駅の近隣に位置する駅は、家賃相場がおおむね5万円台～6万円台に収まっている。
しかし3位日野駅（家賃相場5万8000円）と5位国立駅（同6万円）の間に位置する「立川駅」は家賃相場が7万8000円と突出して高く、15位にランクインした。
立川市に位置する立川駅は中央線のほかに青梅線や南武線、さらに山梨県や長野県に向かう特急列車や、成田空港直結の成田エクスプレスといったJR各線が乗り入れているうえ、駅舎をはさむように多摩モノレールの立川北駅と立川南駅もある。
JR中央線の駅では新宿駅、東京駅に次いで乗車人数が多い（2022年度）、東京多摩地域で屈指のターミナル駅だ。
新宿駅まではJR中央線の快速で40分ほど、通勤快速で35分ほど。改札の内外に店舗がある商業施設をはじめ、ペデストリアンデッキで結ばれた駅の北側にも南側にも大型商業施設が立ち並んでいる。
駅の北西方面には広大な「国営昭和記念公園」が広がり、自然に親しみやすい環境という点も魅力。
さて、JR中央線は八王子市の高尾駅から東京方面に向かうと、日野市、立川市……と東京市部を通り過ぎると杉並区、中野区……と東京23区に入って千代田区の東京駅にたどり着く。
23区内にあるのは全32駅中18駅で、そのうち最も家賃相場が安かったのは12位「西荻窪駅」の7万5000円。杉並区に位置しており、23区内では最も高尾駅寄りの駅でもある。とは言え快速に乗れば新宿駅まで15分ほどの近さ。
西荻窪駅から4駅目の中野駅から先で進路を変える、東京メトロ東西線快速に直通の列車も停車するため高田馬場駅や飯田橋駅、大手町駅、さらには浦安駅や西船橋駅など千葉県内にも1本で行くことができる。
西荻窪駅の改札前にはスーパー、その先の高架下には商店街が続いており、駅周辺にも複数のコンビニやスーパーがあって飲食店も充実。
個性的な書店・古書店やアンティークショップが豊富だったり、クラフトビール醸造所併設の飲み屋があったり、気になる個人商店が点在しているのも魅力。好みの店を探して、ぶらりと散歩をするのが楽しい街だ。
ここまでは家賃相場の安さに注目して駅をピックアップしてきたが、最後に最も家賃相場が高い駅も合わせて紹介しよう。それは東京駅でも新宿駅でもなく、「千駄ケ谷駅」だ。家賃相場は12万6000円で、1位西八王子駅より7万3000円も高い結果となった。
駅自体は渋谷区に位置しているが、新宿区との区境に近いロケーションが魅力。駅北側には「新宿御苑」が広がり、南側には「東京体育館」や「国立競技場」と「明治神宮外苑」が広大な面積を占めている。
さらに「東京体育館」の隣接地には大学のキャンパスもあり、そうした大型施設の合間に住宅が広がるような街並みが広がる。
コンビニはあちこちに点在しており、千駄ケ谷駅から徒歩10分ほどの東京メトロ副都心線北参道駅近くに行くと安さが自慢のスーパーも。
千駄ケ谷駅の近くには都営大江戸線国立競技場駅があったり、代々木駅や新宿駅の周辺にも徒歩15分～20分で行けたりと、便利な環境が整っている。
今回判明した家賃相場と駅周辺の環境を考えあわせつつ、自分好みの住まい探しの参考にしてみてほしい。
調査概要
調査対象駅：SUUMOに掲載されている中央線沿線の駅（掲載物件が20件以上ある駅に限る）
調査対象物件：駅徒歩15分以内、10平米以上～40平米未満、ワンルーム・1K・1DKの賃貸物件（定期借家を除く）
データ抽出期間：2023/4～2023/9
家賃の算出⽅法：上記期間でSUUMOに掲載された賃貸物件（アパート／マンションのうち普通借家契約の物件のみ）の管理費を含む⽉額賃料から中央値を算出（3万円～18万円で設定）
※駅名および沿線名は、SUUMO物件検索サイトで使用する名称を記載している
関連情報
https://suumo.jp/journal/2023/12/04/198969/
構成／Ara
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