日経平均株価が上昇すると中古マンション売主の姿勢はどう変化する？

日経平均株価上昇と中古マンション売主の姿勢には、どんな相関関係があるのだろうか？

マンションリサーチはこのほど、中古マンションの新規登録価格・成約価格に日経平均株価を加えた推移を分析した上で、売主の「姿勢」の変化を追うレポートを公開した。

2023年6月「新規売出価格」と「成約価格」の差がほぼゼロに

出典：公益財団法人東日本不動産流通機構

上記のグラフは首都圏（一都三県）青の棒線が平均成約平米単価、オレンジの棒線が平均新規売出平米単価を表している。

一般的に、中古マンションは新規売出価格から一定程度、値を下げて成約にいたる。これは、売り出してみてからの反響を見て売主が値下げしたり、買主による値引き交渉に売主が応じたりするためだ。

しかし、東日本不動産流通機構が発表したマーケットレポートによれば、新規登録価格と成約価格の差は2022年後半頃かからどんどん小さくなっていき、2023年6月にはほとんど差が見られなくなった。つまり、売り出した金額のまま、値下げをせず成約にいたっている中古マンションが増加傾向にある。