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新宿駅まで電車で30分以内で行ける中古マンション価格相場の安い駅ランキング、シングル向け1位は志村三丁目駅、カップル・ファミリー向け1位は?

2023.05.02

リクルートが運営するニュースサイト『SUUMOジャーナル』から、新宿駅まで30分圏内にある中古マンションの価格相場が安い駅ランキングが発表された。

日本屈指の商業エリアでありビジネス街でもある新宿駅。2023年2月に同社が公開した「SUUMO住みたい街ランキング2023(首都圏版)」では5位にランクイン。現在「次世代のターミナル」を目指す大規模再開発が進行中でもあり、今後はさらなる発展が見込まれている。

今回の対象はシングル向け(専有面積20平方m以上~50平方m未満)とカップル・ファミリー向け(専有面積50平方m以上~80平方m未満)の物件となっている。

「シングル向け」1位は新宿駅周辺の価格相場より2500万円安い志村三丁目駅

<新宿駅まで30分以内、中古マンションの価格相場が安い駅をランキングTOP10シングル編>

新宿から30分圏内にある「シングル向け」中古マンションの価格相場が最も安かった駅は、都営三田線志村三丁目駅で価格相場は2180万円。ちなみに新宿駅から徒歩15分圏内にある中古マンションの価格相場はシングル向け(専有面積20平方m以上~50平方m未満)で4680万円なので、新宿駅よりも2500万円安い価格相場となっている。

新宿駅までは、まず都営三田線で新板橋駅に出て、徒歩で向かう板橋駅からJR埼京線に乗り換えると計約28分。また、都営三田線沿線にはビジネス街として知られる神保町駅や大手町駅、日比谷駅、JR山手線に乗り換え可能な巣鴨駅がある点も魅力の一つだ。

2位は東京メトロ有楽町線氷川台駅で価格相場は2199万円。東京都練馬区に位置しており、氷川台駅から4駅で池袋駅に到着。JR埼京線に乗り換えると、新宿駅まで計約18分だ。

東京メトロの有楽町線のほかに副都心線も通っており、渋谷駅までは通勤急行に乗って約20分。東京の3大繁華街とも言われる新宿・池袋・渋谷すべてに20分以内で行くことができる。

3位は京王井の頭線浜田山駅で、価格相場は2235万円。京王井の頭線で渋谷方面に3駅目の明大前駅から京王線の急行に乗り換えると、新宿駅まで計約18分だ。明大前駅で降りずにそのまま京王井の頭線に乗っていると、下北沢駅や渋谷駅にも1本で行ける。

そんな浜田山駅では駅の南北を結ぶ踏切が長年問題視されてきたが、2024年度中の完成予定で南北自由通路の整備が開始された。

「カップル・ファミリー向け」TOP10内の5駅は都県境の狭いエリアに集中

<新宿駅まで30分以内、中古マンションの価格相場が安い駅をランキングTOP10カップル&ファミリー編>

「カップル・ファミリー向け」ランキングの1位は、小田急小田原線読売ランド前駅で2850万円。新宿駅までは乗り換えずに行くこともできるが、早さを求めるなら登戸駅で小田急小田原線の快速急行に乗り換えると約27分で到着する。

駅周辺には保育園や幼稚園も点在しており、徒歩10分ほどの場所には市立の小中学校もあるので、子育て世代にも選ばれているようだ。また、駅からバスで10分ほど北へ向かうと駅名にもなったレジャー施設がある。

2位は京王相模原線京王稲田堤駅で価格相場は2935万円。1位の読売ランド前駅と京王稲田堤駅の両駅間は直線距離なら2kmほどという位置関係になる。この京王稲田堤駅は神奈川県および川崎市で最北の駅でもあり、多摩川を越えた北側は東京都調布市だ。

そんな京王稲田堤駅から通勤時間帯に新宿駅まで最短所要時間の約28分で行くには、京王相模原線の区間急行と特急を乗り継ぐため「乗り換え1回」としたが、特急1本でも新宿駅まで約30分で行くことができる。

ちなみに駅の南側の商店街を抜けて東へ5分ほど歩くと、4位にランクインしたJR南武線・稲田堤駅(価格相場3235万円)に出られる。

このように2位京王稲田堤駅と4位稲田堤駅は歩ける近さに位置しているが、実は3位百合ヶ丘駅と6位生田駅も1位読売ランド前駅の両隣という近接した位置関係だ。

そして読売ランド前駅と京王稲田堤駅は2kmほどしか離れていない。つまりこの5駅は近い範囲に集中しているのだ。

5駅ともに東京と神奈川を隔てて流れる多摩川のほど近く。住所としては神奈川県川崎市だが、新宿駅まで30分以内で行けるほど都心部に出やすく、その割に周辺には生田緑地をはじめとした自然を身近に感じられるスポットも残されている。

そして、何よりも新宿駅(価格相場8430万円)に比べて2分の1以下の予算で住まいが探せる点が魅力的だ。

調査概要
調査対象駅/SUUMOに掲載されている新宿駅まで電車で30分圏内の駅(掲載物件が11件以上ある駅に限る)
調査対象物件/駅徒歩15分圏内、物件価格相場3億円以下、築年数35年未満、敷地権利は所有権のみ
・シングル向け:専有面積20平方m以上50平方m未満
・カップル・ファミリー向け:専有面積50平方m以上80平方m未満
データ抽出期間/2022/3~2023/2
物件相場の算出方法/上記期間でSUUMOに掲載された中古マンション価格から中央値を算出
所要時間の算出方法/株式会社駅探の「駅探」サービスを使用し、朝7時30分~9時の検索結果から算出(2023年2月27日時点)。所要時間は該当時間帯で一番早いものを表示(乗換時間を含む)
※記載の分数は、駅内および、駅間の徒歩移動分数を含む
※駅名および沿線名は、SUUMO物件検索サイトで使用する名称を記載している
※ダイヤ改正等により、結果が変動する場合がある
※乗換回数が2回までの駅を掲載

関連情報
https://suumo.jp/journal/2023/04/25/195066/

構成/清水眞希

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