DIME MAGAZINE
「駅からの距離」「部屋の広さ」「初期費用」、条件を見直すポイントは？
地方に住んでいて春に上京する人や急に転勤が決まった人など、不動産情報サイトに掲載されている物件の中から、急いで物件を探さなくてはいけない状況になることがある。
だが、新生活を控えた3月は物件掲載数がすくなくなり、理想の住まいを見つけるのが難しい時期でもある。
そこで、LIFULL HOME’Sのデータから見える「住まい探しのポイント」を、理想の住まい選び・家づくりの無料相談サービス「LIFULL HOME’S住まいの窓口」の高瀬一輝氏が解説したので詳細をお伝えしよう。
掲載物件数は1月から減少、3月はピークと比較して約13万少ない
住まい探しが活況となる1～2月、そして徐々にピークを越える3～4月の、一都三県（東京都・神奈川県・千葉県・埼玉県）における昨年のLIFULL HOME’S掲載物件数をグラフにした。
その結果、掲載物件は1月の約202万に対して、3月には約189万になっており、約13万減少していることが判明。
＜極意1＞ 駅からの徒歩圏内を広げてみるべし
一都三県において、昨年3月の掲載物件数を徒歩圏別で比較。その結果、ひとつのボーダーラインとなる駅から徒歩5分以内から、10分以内に広げると70万以上も掲載物件数が増加していることが判明。さらに15分以内に広げると、約99万も掲載物件数は増加していた。
＜高瀬氏コメント＞
駅からの距離が近い物件が好まれる傾向でしたが、近年はテレワークの定着や健康志向の高まりから、徒歩5分以内といった「駅近」のニーズは以前ほど高くはなくなっています。
これは、駅近のメリットばかり注目されていた状態から、駅から離れることへのメリットにも目が向けられるようになったと推察でき、私も物件の条件と予算が合わないお客さまには、それらをアドバイスさせていただいています。
駅近物件のメリットは、通勤・通学時間の短縮や買い物のしやすさなどがいえます。一方でデメリットは、駅から離れた物件に比べて家賃が高くなる点や、場所によっては騒音や治安が気になる場合もあります。
駅から離れた物件のメリット・デメリットはその逆説的なものになりますので、静かな環境で生活したい人や、必然的に歩く距離をのばして健康を保ちたい人、テレワークで毎日の出勤が必要ない人などは、駅からの徒歩圏内を広げて物件を探してみてはいかがでしょうか。
＜極意2＞ 堅実な広さを選ぶべし
一都三県において、昨年3月の徒歩15分以内の物件で、広さ別の掲載物件数を比較したところ、25～30㎡の物件と30～35㎡の物件では、掲載数が3倍以上も違うことが分かった。
30㎡以下で括ると約8倍もの差があり、求める広さを堅実にすることで、選べる物件の幅が大きく広がりそうだ。
＜高瀬氏コメント＞
初めての一人暮らしだと、どれくらいの広さが必要なのか分からない人は多く、必要以上に広い部屋を条件にしてしまっているかもしれません。
必要な部屋の広さは、その人の体格や暮らし方によって個人差はあると思いますが、一般的に25～30㎡は単身者が暮らすにはちょうどいいサイズと言われています。
広すぎる部屋は掃除の手間や光熱費の負担にも繋がるので、まずはこのあたりから探し始めてみるのがいいかもしれません。
＜極意3＞ 初期費用にはこだわるべからず
一都三県において、昨年3月の掲載物件数を敷金・礼金の有無で比較した結果、意外にも「敷金あり・礼金あり」よりも「敷金なし・礼金なし」の物件が26万以上も多く掲載されていた。
「敷金なし・礼金なし」の掲載数が多い理由は、検索時に候補から除外されることを防ぐ目的などが考えられる。
＜高瀬氏コメント＞
一見、探し手にとって嬉しいデータに見えますが、敷金礼金の有無はあまり気にせずに探すことをオススメします。
「初期費用が減るから得」という意味合いで、「敷金なし・礼金なし」は売り文句としては引きが強いですが、初期費用が掛からない代わりに、退去時にクリーニング代や清算金を支払うケースが増えてきているため、トータルのコストは大きくは変わらない可能性があります。
今どうしても手持ちの現金が用意できない際は有効な選択ですが、そうではない場合、初期費用の有無を気にせずに探すことで、選べる物件の幅は広がると思います。
構成／Ara
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