湾岸エリアのタワマンは年収1000万円でも手が届かない水準に

2022.01.09

湾岸タワマン値上がり率ランキング

湾岸エリアのタワーマンションが人気を集める中、ハウスマートは、湾岸エリアのタワーマンションを対象に2019年12月対比2021年12月の平米単価の値上がり率および売り出し物件数を調査した。

その結果、最も値上がり率が高かったのは、東京メトロ有楽町線豊洲駅直結の豊洲シエルタワーであり、2019年12月対比で140%値上がりしていることがわかった。

また、調査対象の湾岸エリアのタワーマンション36棟のうち35棟が値上がりしており平米単価の平均値上がり率は118.9%と、18ヶ月連続で上昇している首都圏平均値上がり率116.7%(※)に対して、約2ポイント高い水準だった。

※出典：公益財団法人東日本不動産流通機構　MarketWatchサマリーレポート2021年10月度（2021年12月7日時点、最新データ)

※対象エリア：（江東区）豊洲、有明、東雲、（中央区）月島、勝どき、晴海

※対象マンション：20階建て以上のタワーマンション36棟

※上図の()内の数字は売り出し物件数（新規売り出し数＋在庫数）

※シティータワーズ東京ベイは築年月が2019年7月であるため売り出し物件数の比較は省略

コロナ禍によりテレワークの導入が進み、出社する必要がなくなった方が郊外に移り住むというケースが散見されていたが、本ランキングの1位、3位、4位は駅直結もしくは隣接(※)のタワマンという結果となった。

さらに、豊洲、有明、月島、勝どきの各エリア内における平米単価上昇率NO.1も駅直結もしくは隣接のタワマンという結果だった。(※)4位のシティタワーズ東京ベイ(有明)は駅に隣接

値上がりに伴い、湾岸エリアのタワマン平均平米単価は119.7万円と高騰している。

そのため、ファミリー層に人気の70平米の部屋においては8,300万円を超える価格のマンションが多くなった。カウルでは、購入後の生活を見据えて世帯年収の約6～7倍が中古マンションの適正予算と考えているので、世帯年収1,000万円では購入が難しい状況だ。

構成／ino.