ドバイ総研、広さ別の推定表面利回りを調査　700平方フィート未満が6.85%で最高

2026年8月の売買・新規賃貸252組を比較。700～999平方フィートは6.50%、1,000以上は5.30%




株式会社ドバイ総合研究所ホールディングスは、2026年8月に登録された売買と新規賃貸を建物・間取り・広さ帯で対応させた252組を集計し、広さ別の推定表面利回り中央値を比較しました。
集計前に区分を700平方フィート未満、700～999平方フィート、1,000平方フィート以上の3つに固定した結果、700平方フィート未満が6.85%で最も高くなりました。

[画像1: https://prcdn.freetls.fastly.net/release_image/182800/46/182800-46-30e413d05552ae575d47e0b9d62d05b1-1672x941.png?width=536&quality=85%2C75&format=jpeg&auto=webp&fit=bounds&bg-color=fff ]
推定表面利回りは6.85%、6.50%、5.30%
700平方フィート未満は118組、61棟、10エリアで、推定表面利回り中央値は6.85%でした。
700～999平方フィートは99組、47棟、9エリアで6.50%、1,000平方フィート以上は35組、24棟、7エリアで5.30%でした。
今回の対象では、広さ帯が大きくなるほど推定表面利回り中央値が低くなる並びが確認されました。

[画像2: https://prcdn.freetls.fastly.net/release_image/182800/46/182800-46-3957cff739b9643483b34f4db0a67474-1536x1024.png?width=536&quality=85%2C75&format=jpeg&auto=webp&fit=bounds&bg-color=fff ]
広い住戸ほど購入価格と月額家賃は上昇
700平方フィート未満の売買価格中央値は845,000AED（3,541万円）、年間家賃中央値は60,000AED（251万4,000円）、月額では20万9,500円でした。
700～999平方フィートは売買価格1,150,000AED（4,819万円）、年間家賃75,000AED（314万2,500円）、月額26万1,875円です。
1,000平方フィート以上は売買価格2,400,000AED（1億56万円）、年間家賃125,000AED（523万7,500円）、月額43万6,458円でした。
円換算はUAE中央銀行が2026年9月8日に公表した1AED＝41.90円を使用しています。

[画像3: https://prcdn.freetls.fastly.net/release_image/182800/46/182800-46-64abf81cc670345898e9f7635a1d781c-1586x992.png?width=536&quality=85%2C75&format=jpeg&auto=webp&fit=bounds&bg-color=fff ]
利回り差だけで広さを決めない
今回の推定表面利回りは、個々の同一住戸の売買価格と家賃を直接対応させたものではなく、建物・間取り・広さ帯をそろえた集計値です。
管理費、家具費、空室、修繕、取得費用などは含まれていません。また、広さ帯ごとに対象エリアや建物の構成も異なるため、広さ自体が利回り差を生んだと断定することはできません。
株式会社ドバイ総合研究所ホールディングスでは、ドバイの投資用不動産の購入を検討している方からのご相談を受け付けています。予算、希望エリア、物件種別、購入目的を伺いながら、候補物件の条件を整理します。
ドバイの投資用不動産について相談する
会社概要
会社名：株式会社ドバイ総合研究所ホールディングス
代表取締役：加藤 宗士
所在地：〒104-0061 東京都中央区銀座1丁目12番4号 N&E BLD.6F
設立：2025年8月
資本金：187,200円
事業内容：ホールディングス法人
公式サイト
関連法人
DRI Real Estate LLC
事業内容：ドバイ不動産売買仲介
ライセンス番号：1476067
RERAライセンス番号：49195
DRI Consultancy FZ-LLC
事業内容：移住事業
ライセンス番号：47009315
運営メディア
コーポレートサイト
公式ブログPR TIMESプレスリリース詳細へ