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首都圏・関西圏の中古マンション値上がり率ランキング、大阪の1位は浪速区、神奈川の1位は横浜市西区、東京の1位は?

2020.04.25

どの年に、どの場所に、マンションを買った人が、実際にどのくらい儲かったか(または損したか)」が分かる調査を発見!

分譲マンション購入・売却検討者25万人を有する分譲マンションのセカンドオピニオンサイト「住まいサーフィン」は、2018年7月から2019年6月に売り出された中古マンションデータをサンプルとし、新築時と中古売出価格を住戸単位で比較し値上がり率を算出。今、マンション購入を検討している人は参考にしてみては?

2020年度版 分譲年別&行政区別 中古マンション値上がり率

首都圏の分譲年別中古マンション値上がり率

・中古マンション値上がり率と新築価格指数は逆相関の関係となる

(価格が安い時期に購入したマンションは、後に値上がりする)

・分譲年2013年のマンションは、値上がり率が高い

・分譲年2008年のマンションは、値上がり率が低い

首都圏のエリア別中古マンション値上がり率

・首都圏エリア別で値上がり率が最も高いのは東京都23区、次いで、神奈川県、東京都市部、埼玉県、千葉県となった

東京都

・都心3区に加え、新宿区、文京区、江東区、品川区の計7区で全ての年の値上がり率がプラスとなっている

・品川区は、山手線新駅開業を含む周辺地域の大規模再開発により、値上がり率が2019年度版発表数値よりも上昇している

・都下は一部(三鷹市、武蔵野市)を除いて、23区に比べると値上がり率は低い

【東京都:中古マンション値上がり率ベスト5】

神奈川県

・値上がり率が高いのは、横浜市西区と川崎市中原区

・横浜市西区は、みなとみらい駅や横浜駅などで、駅からの距離が近く大規模でタワーマンションという、資産価値を保ちやすい条件を備えたマンションが多い

・川崎市中原区は、複数路線が乗り入れ、東京・横浜へのアクセスが良好な武蔵小杉駅のタワーマンションが牽引している

【神奈川県:中古マンション値上がり率ベスト5】

埼玉県

・値上がり率が高いのは、さいたま市浦和区、さいたま市大宮区

【埼玉県:中古マンション値上がり率ベスト5】

千葉県

・値上がり率が高いのは、成田市、浦安市

【千葉県:中古マンション値上がり率ベスト5】

関西圏のエリア別中古マンション値上がり率

・関西圏で値上がり率が最も高いのは京都府で、次いで、大阪府、兵庫県となった

京都府

・値上がり率が特に高いのが、中京区、下京区、東山区で、立地の希少性から全国トップクラスの水準となっている

【京都府:中古マンション値上がり率ベスト5】

大阪府

・値上がり率が特に高いのは、大阪市浪速区、福島区

・大阪市西区はJR大阪環状線の内側に位置し、大阪の中心地である「キタ(北区に位置する梅田エリア)」、「ミナミ(中央区南部に位置する難波・心斎橋エリア)」へのアクセスが良い

・大阪市福島区は、再開発地域として勢いがあるエリアで、なかでもJR「福島駅」は、JR大阪環状線「大阪駅」(梅田駅)の隣駅に位置し、利便性が高い

・「キタ」、「ミナミ」周辺は資産価値が保たれやすい

【大阪府:中古マンション値上がり率ベスト5】

兵庫県

・神戸市中央区にある三宮周辺は、神戸市の中心街であり値上がり率が高い

【兵庫県:中古マンション値上がり率ベスト5】

構成/ino.

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