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東京駅まで30分圏内の新築マンション価格が割安な駅ランキング、3位有明テニスの森、2位大島、1位は?

2020.04.17

東京で注目したい再開発エリアと、その恩恵を享受して価値を高めそうな街

都心部では、各地で多数の再開発や新駅の整備が進行中だ。

そこで今回はリクルート住まいカンパニーが発表した「特に注目したい再開発エリア」と、その恩恵を享受して「価値を高めそうな街」を紹介しよう。

注目の再開発エリア➀「東京~日本橋」順調に機能の更新を続ける次世代型ビジネス拠点

永代通り沿いや東京駅の八重洲口側では複数の大規模開発が進行中。もともと交通結節点として高い機能をもつだけに、さらなる拠点性の向上が期待される。

八重洲二丁目北地区第一種市街地再開発事業

八重洲地区で進行している3つの大規模再開発のひとつ。A-1街区(画像左)とA-2街区(画像右)からなり、オフィスや商業施設、ホテル、区立小学校、子育て支援施設、バスターミナルなどが整備される予定。(画像提供/三井不動産)

波及効果のある街➀「小伝馬町駅」交通アクセス至便の街は暮らしやすさも向上中

再開発の波及効果がある街として小伝馬町駅に注目だ。茅場町乗り換えで大手町駅まで10分強。

近くにある総武線快速の新日本橋駅から東京駅や新橋駅、品川駅にも出られる。都営新宿線の馬喰横山駅や都営浅草線の東日本橋駅も徒歩圏で、交通利便性が非常に高い。

小伝馬町駅

オフィスビルが集まるビジネス街だったが、近年になってスーパーやリノベカフェも登場。生活利便性も高まりつつある。

注目の再開発エリア②「浜松町~品川」海外の玄関口機能を担う新たな街並みが登場

田町駅から品川駅にかけてのエリアでは、高輪ゲートウェイ駅の開業や操車場跡地の街づくりが控えていて、利便性が飛躍的に高まる見通し。周辺の価値向上にも大いに期待できる。

新交通ゆりかもめ・竹芝駅

西側に広がる約1.5haのエリアで進行中。A街区・B街区で、オフィスや店舗、共同住宅、保育所などが整備される。(画像提供/東急不動産)

波及効果のある街②「大井町駅」品川駅までわずか1駅買い物環境も充実した街

再開発の波及効果がある街としては大井町駅に注目だ。品川駅の南側の隣駅。京浜東北線を利用して、上記の再開発エリアに出られるほか、新橋駅や東京駅にもダイレクトアクセス可能。

また、埼京線乗り入れのりんかい線を利用し、渋谷駅や新宿駅にも乗り換えなしで出られる。

大井町駅

駅西側にはイトーヨーカドーや阪急大井町ガーデンが、東側にはヤマダ電機などがあり、駅周辺の生活利便性も高い。

戦略②穴場な街を探せ!利便性が高く割安な街はどこ?

マンションの資産性を考える上で重要になるのが、その街の資産性だろう。東京カンテイによれば、都心14区の新築マンションの平均価格は8000万円超。交通利便性が良い都心のエリアは資産性が高くても、なかなか購入することが難しい。

ただし、なかには好立地なのに値ごろ感のある街も存在する。そこで東京駅まで30分圏内で交通利便性が高く、新築マンションの価格が割安な駅をランキングにしてみた。

また、ランクインした駅の中から特に注目の2駅を紹介する。

※70㎡換算平均価格は、2017年9月~2019年8月に新築供給が100戸以上あった駅が対象で、専有面積30㎡未満、および事業用物件は除く(データ提供/東京カンテイ)。東京駅までの所要時間はジョルダン調べ。平日朝8時半着を目指し、もっとも遅い時間に出発した場合の所要時間を記載

有明テニスの森駅(新交通ゆりかもめ)

駅南東部に広がる10.7haの敷地では、3棟のタワーマンションや大型商業施設、ホテル、公園などを擁する「有明ガーデン」が開発中で、2020年春にグランドオープン予定。駅の東西では東京五輪の仮設競技場も建設中だ。

新交通ゆりかもめで新橋駅に出られるほか、徒歩圏にあるりんかい線の国際展示場駅からは渋谷駅や新宿駅にも出られる。

越中島駅(京葉線)

京葉線を利用すれば東京駅まで2駅4分。駅から北に500mほど行けば東西線・都営大江戸線の門前仲町駅もある。

また、越中島公園や牡丹町公園など、広めの公園が身近にある点もうれしい。日常のショッピングには、近隣にある門前仲町駅周辺や豊洲駅周辺の商業施設を利用するなど多彩な選択肢がある。

構成/ino

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