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大田区の中古マンション価格相場ランキング、田園調布、千束・山王、大森・蒲田に人気が分散

2020.04.01

大田区「中古マンション探し」のポイント

大田区内で中古マンションの購入を検討しているなら、まずマンションマーケットが発表した『大田区の中古マンション価格相場TOP20』を見てほしい。

参考)中古マンション価格相場
東京都全域‥63.5万円/㎡
大田区全域‥60.7万円/㎡

ランキング上位20位は、田園調布エリアの小規模億ションと、千束エリア・山王エリアのファミリー向けの中規模マンション、大森・蒲田エリアの単身者向けマンション、に分散される結果となっている。

北西エリア(世田谷区・目黒区寄り)の資産性重視の居住用か、南東エリア(多摩川・羽田空港寄り)の利便性重視の投資用か、という見方も。

大田区の今後の注目点として、羽田空港の離着陸便の増便がある。

深夜・早朝時間帯以外における更なる国際線の増便に向け、滑走路の使い方と飛行経路を見直す計画だが、増便による利便性の向上・来訪者や雇用の増加といったメリットがある一方で、騒音等のデメリットが居住者にどの程度の影響を及ぼすのか、新飛行経路の対象エリアの物件についてはマンション購入時の判断材料の一つになりそうだ。

ただ、今後の来訪者の増加を前提にするならば、大田区の民泊推進の背景や不動産価格が高すぎない点を利用して、管理規約や管理組合で民泊事業を禁止していないマンションを羽田空港近郊で探し、投資用として物件購入を検討してみるのも面白いかもしれない。

一方で、居住用としての資産を検討するならば、多摩川沿いや京急沿線のエリアは風水害リスクが前提にあるため、大田区のハザードマップなどを参考に、より安全なエリアを検討すると良いだろう。

調査エリア:大田区
対象データ:マンション相場情報サイト「マンションマーケット」が保有する、独自アルゴリズムによって解析及び算出した価格相場(㎡単価)
対象物件 :調査期間の価格相場が算出されている中古マンション
調査期間 :2019年10月(2019年11月算出)

構成/ino

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