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森ビルが大規模な虎ノ門・麻布台エリアの再開発プロジェクトを始動、コンセプトは「Modern Urban Village」

2019.08.27

森ビルが、30 年の歳月をかけて取り組んでいた都市再生事業「虎ノ門・麻布台地区第一種市街地再開発事業(虎ノ門・麻布台プロジェクト)」が、いよいよ始動する。

本プロジェクトのコンセプトは、“緑に包まれ、人と人をつなぐ「広場」のような街 - Modern Urban Village -”。

広大な中央広場を街の中心に据え、オフィス、住宅、ホテル、インターナショナルスクール、商業施設、文化施設など、多様な都市機能を高度に融合させた「ヒルズの未来形」として、都心の真ん中に誕生する。

“緑に包まれ、人と人をつなぐ「広場」のような街 - Modern Urban Village –”

「Modern Urban Village」をコンセプトとして誕生する「虎ノ門・麻布台プロジェクト」は、国際都市の洗練さと、小さな村のような親密さを兼ね備えた、世界に類のない、全く新しい街。

約8.1ha もの広大な計画区域は圧倒的な緑に包まれ、約6,000 ㎡の中央広場を含む緑化面積は約2.4ha に上る。延床面積約860,400 ㎡、オフィス総貸室面積213,900 ㎡、住宅戸数約1,400 戸、メインタワーの高さは約330m、就業者数約20,000 人、居住者数約3,500人、想定年間来街者数2,500~3,000 万人で、そのスケールとインパクトは六本木ヒルズに匹敵。

また、本プロジェクトは、同社がこれまでのヒルズで培ったすべてを注ぎ込んだ「ヒルズの未来形」でもあるという。平成元年(1989年)に街づくり協議会を設立し、約300 人の地元の人と、約30 年もの時間をかけて推進してきたが、平成29年(2017 年)には国家戦略特区法に基づき都市計画決定され、令和元年(2019 年)8 月5 日に着工を迎えた。竣工は令和5 年(2023 年)3 月末を予定している。

森ビルは、アークヒルズに隣接し、六本木ヒルズと虎ノ門ヒルズの中間点に位置する「虎ノ門・麻布台プロジェクト」を推進し、既存のヒルズと連携・融合させることで、都心部に新たな文化・経済圏を創出すると共に、国際都市・東京のさらなる磁力向上に貢献するという。

「Green & Wellness」という新しい豊かさ

「Modern Urban Village」を支える2 つの柱は「Green」と「Wellness」。圧倒的な緑に囲まれ、自然と調和した環境の中で、多様な人々が集い、人間らしく生きられる新たなコミュニティを形成。

建築計画も、まずタワーやビルを配置して足元の残った空間を広場や緑地にするという従来型の建物中心のアプローチではなく、まず人の流れや人が集まる場所を考え、街の中心に広場を配置し、緑あふれるランドスケープを設計したうえで、3 棟の超高層タワーを融合させるという、従来の手法とは全く逆のアプローチをとった。

高低差のある地形を生かして、低層部の屋上を含む敷地全体を緑化し、約2.4ha の緑地を生み出すと共に、シームレスに水と緑がつながるランドスケープを整備して、多様な樹木や草花、水辺を配した、自然に溢れる憩いの場を創出。

また、これからの都市は、人々が健康に、社会の中で生き生きと暮らすことができる「ウェルネス」に応えるものでなくてはならない。「虎ノ門・麻布台プロジェクト」では、医療施設を核として、スパやフィットネスクラブ、フードマーケット、レストラン、広場、菜園など、様々な施設をメンバーシッププログラムで繋ぎ、この街で住み、働くことの全てが「ウェルネス」に繋がる仕組みを構築する。

加えて、街全体で「RE100(Renewable Energy 100%)」に対応する再生可能エネルギーの電力を100%供給。世界最大規模の登録面積となる「WELL 認証」や、「LEED-ND 認証」の取得も目指している。

人の営みがシームレスにつながる街

「虎ノ門・麻布台プロジェクト」は、人々の営みがシームレスにつながる街になる。

オフィス、住宅、ホテルなどの施設ありきで都市を設計するのではなく、施設の垣根を取り払って、人の営みから都市づくりにアプローチした。この街では、「暮らす」「働く」「集う」「憩う」「学ぶ」「楽しむ」「遊ぶ」など、人々の様々な営みがシームレスにつながり、人と自然とが調和し、人と人がつながり、刺激しあいながら創造的に生きられる新しい都市生活を実現。

様々な施設が共に連携し、人々に新たなライフスタイルを提案することで、緑豊かな街全体が学びの場となり、仕事場となり、我が家となり、遊び場にもなる。

超一流の才能が集結し、世界に類のない、全く新しい都市を創出

唯一無二の「Modern Urban Village」を誕生させるべく、世界の超一流のトップクリエーターたちが東京に集結し、森ビルが扇の要の役を果たしながら、プロジェクトの全体像を取りまとめた。

低層部のユニークな建築とランドスケープはロンドンオリンピックの聖火台を手掛けたトーマス・ヘザウィック氏(英国)。

3 棟の超高層タワーは建築家シーザー・ペリ氏で知られるPCPA(米国)。

日本からは藤本壮介氏が商業エリアのデザイナーとして参加した。その他にも、世界中から多彩な才能が参加し、「虎ノ門・麻布台プロジェクト」が目指す、さまざまな人々、さまざまな才能が出会い、触発しあう場を体現している。

主な建築家、クリエーター、デザイナー

「ヒルズ」がつながり、都心部に新たな文化・経済圏を創出

「虎ノ門・麻布台プロジェクト」は、「アークヒルズ」に隣接し、「文化都心・六本木ヒルズ」と「グローバルビジネスセンター・虎ノ門ヒルズ」の中間に位置。このエリアを含む港区は、緑豊かなうえ、外国大使館、外資系企業、ホテル、文化施設、インターナショナルスクールなどが多数立地し、外国人居住者数も圧倒的に多く、国際新都心として極めて高いポテンシャルを有している。「虎ノ門・麻布台プロジェクト」が要となり、既存のヒルズと連携・融合することで、都心部に新たな文化・経済圏を創出する。

プロジェクト概要

事業名称 : 虎ノ門・麻布台地区第一種市街地再開発事業
事業者: 虎ノ門・麻布台地区市街地再開発組合
区域面積 : 約8.1ha(施行地区面積)
敷地面積 : 約63,900 ㎡(約19,330 坪)
延床面積 : 約860,400 ㎡(約260,000 坪)
主要用途 : 住宅(約1,400 戸)、事務所(約213,900 ㎡)、店舗(約150 店)、ホテル(約120 室)、
インターナショナルスクール(約14,000 ㎡、ブリティッシュ・スクール・イン・東京(予定))
中央広場(約6,000 ㎡)、文化施設(約9,000 ㎡) 等
緑化面積 : 約2.4ha
駐車場: 約1,880 台
事業費 : 約5,800 億円
組合員数 : 285 人(2019 年3 月時点)
着工 : 2019 年8 月5 日
竣工: 2023 年3 月31 日(予定)

【平面図】

【立面図】

関連情報:https://www.mori.co.jp/

構成/DIME編集部

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