東急東横線の中古マンション価格相場が安い駅ランキング、3位菊名、2位妙蓮寺、1位は？

東急東横線は田園調布駅や武蔵小杉駅などの閑静な住宅地や、渋谷駅や横浜駅といった人気繁華街、慶應義塾大学日吉キャンパスをはじめとする学校を多く抱え、通勤・通学にも便利で人気も高い。

今回は、そんな東急東横線沿線にある、専有面積50平米以上～80平米未満のカップル・ファミリー向け物件の中古マンション価格相場が安い駅のランキングとなっている。

1位は横浜市港北区に位置して横浜駅までは6駅の大倉山駅

※田園調布駅、白楽駅は調査対象物件数が10件以下のためランク外

東急東横線で最も中古マンションの価格相場が安かった駅は、大倉山駅で、価格相場は4000万円。神奈川県横浜市の港北区に位置し、横浜駅までは6駅という立地。

駅名や近隣の地名「大倉山」は、東洋大学学長も務めた実業家・大倉邦彦氏が駅近くの丘に研究所を構えていたことに由来する。

かつて研究所があった一帯は美しい梅林で知られる「大倉山公園」として整備され、クラシカルな洋館である研究所本館は市の文化施設「横浜市大倉山記念館」として利用されている。

大倉山駅の東側には「大倉山レモンロード商店街」、西側には「大倉山エルム通り商店街」が延びていて、両商店街を合わせて店舗総数は約180店舗と、スーパーから日用品店、飲食店など多彩な店舗が軒を連ねている。

商店街を外れると閑静な住宅地が広がり、駅から歩いて10分弱の場所に港北区役所があるのも何かと便利。また、自転車で10分も走ると、大型商業施設でにぎわうJR新横浜駅前に行くこともできる。

2位は妙蓮寺駅、3位は菊名駅といずれも横浜市港北区の駅がランクイン

2位と3位にも横浜市港北区の駅がランクイン。2位は妙蓮寺駅で価格相場4280万円、3位は2位・妙蓮寺駅と1位・大倉山駅の間に位置する菊名駅で価格相場は4490万円。

まず2位・妙蓮寺駅の様子を見てみると、駅東側には駅名の由来であるお寺「妙蓮寺」の境内が広がっている。駅西側にはスーパーやドラッグストアなどが立ち並ぶ商店街があり、その先に進むと夏期営業のプールを抱える「菊名池公園」に出る。園内の池の周囲にはソメイヨシノが咲き、春は地域住民のお花見スポットとしても愛されているエリアだ。

3位・菊名駅は東急東横線の特急・通勤特急・急行の停車駅。通勤特急に乗れば横浜駅まで1駅約6分、反対方面の渋谷駅までは5駅約26分で行くことが可能。

菊名駅にはJR横浜線も乗り入れており、JRの駅舎にはミニスーパーとベーカリーを備えた「シァル菊名」が併設されている。

東急東横線側にもスーパーが併設され、電車を降りてすぐに買い物ができる環境だ。駅前には飲食店が数多く、北に延びる綱島街道を進んだ先にもスーパーや市立図書館、郵便局にディスカウントストアといった暮らしを支える施設が並ぶ。

駅から東南方面へと住宅街を10分ほど歩くと「菊名桜山公園」へ。丘陵地にある公園は八重桜の名所として知られ、例年4月中旬～下旬に約150本の八重桜が濃いピンク色に花開く光景は圧巻だ。

人気の駅から1駅離れるだけで価格相場は1405万円も安くなる

東急東横線は東京都渋谷区から神奈川県横浜市まで延びているが、ランキングを見ると上位には神奈川県内の駅が並ぶ結果となった。

そんな神奈川県内で最も価格相場が高かったのは、知名度抜群の9位・横浜駅を抑えて12位となった武蔵小杉駅。JR南武線も乗り入れているうえ、近年の再開発で高層マンションや大型商業施設が数々誕生している人気住宅地だけに価格相場は6785万円で、横浜駅よりも1200万円以上も高くなっている。

一方、武蔵小杉駅のひと駅隣に位置する7位・新丸子駅の価格相場は5380万円。直線距離だと450ｍほどしか離れていないのに、武蔵小杉駅より1405万円も価格相場が安くなる。

新丸子駅から10分も歩けば武蔵小杉駅周辺のショッピングモールに行けるうえ、新丸子駅周辺も商店街でにぎわいを見せている。新丸子駅寄りに住みつつ、武蔵小杉駅周辺の商業施設を利用するという暮らし方も検討の余地はありそうだ。

関連情報
https://suumo.jp/journal/2023/02/07/192739/

調査概要
調査対象駅／SUUMOに掲載されている東横線沿線の駅（掲載物件が11件以上ある駅に限る）
調査対象物件／駅徒歩15分圏内、物件価格相場3億円以下、築年数35年未満、敷地権利は所有権のみ、専有面積50平米以上80平米未満
データ抽出期間／2022/8～2022/10
物件相場の算出方法／上記期間でSUUMOに掲載された中古マンション価格から中央値を算出
※駅名および沿線名は、SUUMO物件検索サイトで使用する名称を記載している。

構成／清水眞希