DIME MAGAZINE
オフシーズンの7月は引越し費用もお得！家計にもやさしい駅を大公開
近年都心の住宅価格は高騰し続け、2021年首都圏における新築マンションの平均販売価格はバブル期を超え過去最高を記録した。
また「LIFULL HOME’S住まいインデックス」のデータにおいて（※）、東京都の賃貸マンションの賃料相場は直近の3年間で3.74%程度上昇しており、住まい探しに大きな変化をもたらしている。
さらに食品や日用品などの値上げラッシュもあり、子育て世帯にとって家計負担への不安は高まる一方だ。そんな子育て世帯であるファミリー層では「コスパの良い物件を借りたい」というニーズが特に高いのではないだろうか。
そんな中、LIFULL（ライフル）が運営する情報サイト「LIFULL HOME’S PRESS（ライフルホームズプレス）」から、「住みやすさの割に家賃が安い駅ランキング2022～ファミリー編～」が発表されたので概要を紹介していきたい。
「住みやすさの割に家賃が安い駅ランキング2022」1位は八王子駅
1位は八王子駅（東京都八王子市）、2位は町田駅（東京都町田市）、東京の多摩エリアを代表する2市の中心駅が上位に名を連ねる結果となった。
八王子駅の「駅周辺充実度」は100点満点のうち87.9ポイント。これは駅から徒歩15分以内でアクセス可能な施設（スーパー、コンビニ、公園、飲食店、カフェ、文化施設、子育て・教育施設、医療施設など）の充実度をカテゴリー別に100点満点でスコア化したもの。
八王子駅は今回の対象駅の中で、「駅周辺充実度」から算出した理論家賃に対し、実際の平均賃料の割合（理論家賃比率）が最も低く、41.8%。つまり「駅周辺充実度」からみた”これだけ住環境が整っていれば、このくらいの家賃が妥当であろう”という理論家賃に比べ、半額以下（58.2%OFF）の家賃相場で借りられることを意味している。
上大岡駅、大宮駅、関内駅周辺など、駅前再開発が完了・進行中の各駅にも注目
2022年時点の街データをもとにした本ランキングの注目ポイントは、4位の上大岡駅（神奈川県横浜市港南区）、7位の大宮駅（埼玉県さいたま市大宮区）など、大規模な駅前再開発が完了した駅や現在進行中の駅がランクインしていること。
また、今回のランキングでは、8位の阪東橋駅（神奈川県横浜市南区）、19位の千葉中央駅（千葉県千葉市中央区）など、再開発が進む中核駅から徒歩圏内の周辺駅も30位以内に名前が多く挙がっている。
全体としては、東京都心からほぼ同心円状の準郊外のターミナル駅が上位となり、その周辺駅が準じる形で続く結果に。
再開発が今後さらに予定されている主要駅、またその周辺駅で住まいを探せば、新しい街の利便性を享受しながら比較的家賃を抑えて暮らすことができるといえる。
また、ランキングマップ（図）から見て取れる通り、横浜市も複数駅が点在して上位にランクインしている。
カテゴリー別に「子育て施設数（保育所・小学校）」スコアだけ見た場合、京急鶴見駅、鶴見駅、戸塚駅が上位となるなど、横浜市は待機児童解消に向け子育て施設拡充にも力を注いでおり、それが評価されていることがわかる。
調査概要
対象自治体：埼玉県さいたま市、千葉県千葉市、東京都町田市、千葉県流山市、千葉県柏市、神奈川県藤沢市、千葉県印西市、神奈川県横浜市、神奈川県茅ヶ崎市、東京都八王子市
対象駅：上記10自治体に所在する、対象物件が月初時30件以上掲載された月が6ヶ月以上ある計238駅
※平均賃料30万以上の3駅（新高島・みなとみらい・元町中華街）は集計対象から除外
対象物件：築40年以内、駅徒歩15分以内、1R・1Kは除く賃貸マンション
対象期間：（物件）2021年3月～2022年3月、（駅周辺総合スコア）2022年1月時点
分析：株式会社LIFULL LIFULL HOME’S事業本部 リサーチグループ
（※）「LIFULL HOME’S住まいインデックス」東京都の住まいと暮らしやすさ
関連情報：https://www.homes.co.jp/cont/press/report/report_00245/
構成／Ara
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