全国市区町村別の中古マンション価格ランキングTOP100

「不動産×ウェブ×ビッグデータ」の領域で、さまざまな不動産テックサービスを展開するワンノブアカインドは、運営するマンション情報サイト『マンションレビュー』の保有データを元に2022年２月の全国市区町村における中古マンションの相場を調査。坪単価をベースに70平方メートルでの価格に換算した「中古マンション価格」のランキングおよび首都圏や大阪など主要エリアでの相場推移、都心5区（千代田区、中央区、港区、新宿区、渋谷区）に20政令指定都市を加えた25市区での相場推移について発表した。

全国市区町村の中古マンション価格ランキング100

ワンノブアカインドが保有する中古マンションの販売履歴データを元に「坪単価」を算出し、70平方メートルでの価格に換算した「推定価格」によるランキング。2022年2月の対象件数(当月に販売履歴のある物件数)が30件以上ある全国199市区からトップ100を算出。全国1位は「東京都港区」の1億266万9100円。坪単価は484万8600円で前月比プラス11万800円。次いで「東京都千代田区」、「東京都渋谷区」。順位変動はないが千代田区の坪単価は前月よりやや下落し、渋谷区は約18万円上昇した。東京都以外の上位では、14位に「武蔵小杉」のある「神奈川県川崎市中原区」がランクイン。

各エリアでの2022年2月の推定価格が1位の市区町村は次の通り。

北海道／北海道札幌市東区：2049万1000円

東北／宮城県仙台市若林区：2192万4600円

北関東・甲信／茨城県つくば市：2674万1900円

南関東(東京圏)／東京都港区：1億266万9100円

北陸／新潟県新潟市中央区：1761万7600円

東海／愛知県名古屋市中区：3103万4100円

近畿／京都府京都市中京区：4811万3800円

中国／広島県広島市中区：2808万2300円

四国／高知県高知市：1891万3500円

九州／沖縄県那覇市：3074万8200円

東京都内各エリアでの2022年2月の推定価格は次の通り。いずれも2022年1月より上昇。

都心6区(千代田・中央・港・新宿・文京・渋谷)／8513万9500円(前月比：プラス211万7700円)

城東(台東・墨田・江東・葛飾・江戸川)／5171万7900円(同プラス：53万4500円)

城南(品川・目黒・大田・世田谷)／6264万3900円(同プラス129万7000円)

城西(中野・杉並・練馬)／5069万3800円(同プラス26万7200円)

城北(豊島・北・荒川・板橋・足立)／4575万5100円(同プラス106万9000円)

東京23区外／3328万9200円(同プラス109万400円)

100位以内の市区で首都圏以外のエリアのトップは次の通り。(北海道／東北／北関東・甲信／北陸／四国は100位までにランクインなし)

東海／愛知県名古屋市中区(69位)：3103万4100円

近畿／京都府京都市中京区(22位)：4811万3800円

中国／広島県広島市中区(80位)：2808万2300円

九州／沖縄県那覇市(70位)：3074万8200円

100位以内の市区で前月と比較して坪単価が上昇したのは68市区。2021年3月の坪単価と比較した上昇率がもっとも高かったのは33位の「埼玉県さいたま市大宮区」。坪単価は約44万円上昇し、上昇率はプラス28.30パーセントとなった。

全国エリア別の中古マンション価格ランキング

ワンノブアカインドが保有する中古マンションの販売履歴データを元に「坪単価」を算出し、70平方メートルの価格に換算した「推定価格」によるランキング。2022年2月の対象件数(当月に販売履歴のある物件数)が15件以上ある市区町村が対象。各エリア5位まで。ただし「北陸」「四国」は対象件数が15件未満の市区町村が多いため３位までの掲載。南関東(東京圏)のみ、都県ごとに5位まで掲載。北海道は「札幌市」、東北は「宮城県仙台市」、東海は「愛知県名古屋市」が上位を占めた。札幌市、仙台市、名古屋市以外でのトップは次の通り。

北海道／北海道小樽市(エリア8位)

東北／福島県郡山市(エリア6位)

東海／愛知県安城市(エリア9位)

主要エリアの中古マンション相場推移(2021年3月～2022年2月)

※首都圏のみを抜粋。

ワンノブアカインドが保有する中古マンションの販売履歴データを元に「坪単価」を算出し、70平方メートルでの価格に換算した「推定価格」について、エリア別の平均価格で推移を調査。首都圏の主要エリアでの2022年2月の推定価格は、全エリアで2022年1月より上昇。

首都圏でもっとも価格が高かったエリアは「都心6区」で、70平方メートル換算の推定価格は8513万9500円。次いで「城南」「城東」「城西」「城北」と東京23区エリアが続いた。東京以外で推定価格がもっとも高かったのは「川崎市(全7区)」。首都圏の主要エリアでの2022年2月の推定価格は、全エリアで2021年3月と比較して上昇。上昇率がもっとも高かったのは「埼玉主要エリア(さいたま市全10区・川口市)」でプラス16.51パーセント、次いで「川崎市(全7区)」のプラス12.92パーセント。

主要25市区のマンション坪単価推移(2021年3月～2022年2月)

2022年1月と比較して価格が上昇したのは17市区。2021年12月から2ヶ月連続で価格が上昇したのは7市区。「神奈川県相模原市中央区」は6か月連続で価格が上昇中。

都心5区(千代田区・中央区・港区・新宿区・渋谷区)および20政令指定都市。政令指定都市は、市役所が設置されている区を代表区として調査。2022年1月と比較して価格が上昇したのは17市区。2021年12月から2か月連続で価格が上昇したのは7市区。「神奈川県相模原市中央区」の坪単価は6か月連続で上昇中。

『マンションレビュー』概要

2010年より運営しているマンション情報サイト。全国約14万7千棟の物件の概要のほか、『クチコミ』『適正相場』『資産価値』もわかる情報サイトで、年間の訪問ユーザー数は約1500万人(2021年)。登録会員数は2021年11月に50万人に達し、2022年3月には54万人を突破。一般ユーザーだけではなく1700社以上の全国の不動産会社にもさまざまな角度からの物件情報・データを提供して取引をサポート。「消費者が後悔しない不動産取引」の実現を目指し、さまざまなサービスの開発・提供をサポートしている。

マンション情報サイト『マンションレビュー』

データ引用元：『マンションレビュー』調べ

構成／KUMU