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1都3県の沿線住民に愛されている路線TOP3、3位埼玉高速鉄道線、2位北総鉄道北総線、1位は?

2021.08.16

路線 ごとに「愛され偏差値」を算出

リーウェイズは 、 1都3県を対象に路線 ごとに「愛され偏差値」を算出し、1 位から 99 位までをランキング化した。

分析に当たっては同社が持つ不動産の知識と経験 、 空間分析のノウハウを活用。エリアの情報を数字で分析することで、住む地域の選定や、新築物件開発の参考情報として活用できる。

【 沿線住民に「愛されている」上位 10 路線(偏差値 73.3~ 59.0)】

【 沿線住民に「愛されている」をどう測る? 】

今回の分析では、沿線住民に「愛されている」 度合いを、持ち家比率の高さで測った。通常住み方の選択肢は 2 通りある。賃貸で住むか、持ち家で住むか。

賃貸で住む人は引越しがしやすいため 、一般的には居住期間が短く、地元への愛着 が 高まりにくいと言える。一方 、持ち家の人は長期間にわたる定住 を前提に、住環境の調査を念入りに行なってから家を購入。そのため地元への愛着も強いと考えられる。

【 持ち家比率の注意点と対応策 】

持ち家比率を分析する際の注意点は、 持ち家比率は都心部では低く、郊外では高い傾向があること。都心部を走る路線と郊外を走る路線で 、単純な持ち家比率の比較はできない。そこで駅ごとに東京駅からの距離を基準に「距離に応じた平均的な持ち家比率」を統計的に算出し、影響を見える化した。

その駅の周辺に住む人の持ち家比率を集計した結果がグレーの点。1都3県の1700 余りの駅。青い線 はグレーの点をもとに、東京駅からの「 距離に応じた 平均的な持ち家比率 」を算出したものとなる。

※「愛され偏差値」の算出方法
「愛され偏差値」は駅ごとに、その駅の持ち家比率と東京駅からの「 距離に応じた平均的な持ち家比率 」を比較し、その差を計測。計測した結果を偏差値に換算。偏差値を算出する対象は、駅周辺の居住者数が 1,000 人以上かつ東京駅から 50km 以内の駅 。距離に応じた平均的な持ち家比率より、その駅の持ち家比率が高いと偏差値が高くなる。路線の偏差値は駅ごとに算出した偏差値の単純平均値。

出典元:リーウェイズ株式会社
https://www.leeways.co.jp/

構成/DIME編集部

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